Immobilie geerbt – die ersten Schritte

1. Erbe nachweisen

Um als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen zu werden, brauchen Sie in der Regel einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll.

2. Grundbuch berichtigen

Beantragen Sie die Berichtigung beim Grundbuchamt. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist das gebührenfrei.

3. Gemeinsam entscheiden

Erben mehrere Personen, bilden sie eine Erbengemeinschaft. Über Verkauf, Vermietung oder Selbstnutzung entscheiden alle gemeinsam. Eine neutrale Bewertung hilft, sich auf einen fairen Wert zu einigen.

4. Steuern im Blick behalten

• Erbschaftsteuer: Es gelten Freibeträge, z. B. 500.000 € für Ehe- und eingetragene Lebenspartner und 400.000 € je Kind.
• Spekulationsfrist: Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie innerhalb von zehn Jahren kann Einkommensteuer anfallen. Die Besitzzeit des Erblassers wird dabei angerechnet.
• Bei Steuerfragen beraten Steuerberater verbindlich.