Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Ladenlokal in zentraler Lage der Gemeinde Alpen.
Das Ladenlokal verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 75 m², die sich auf eine Verkaufsfläche, einen Kellerraum (ca. 20 m²) und die sanitäre Anlagen aufteilen.
Ausreichend öffentliche Parkplätze befinden sich in direkter Nähe des Ladenlokals.
Die Gesamtmiete ergibt sich aus der Warmmiete von 720,00 € zzgl. 19% MwSt.
Die Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten, sondern werden vom Mieter direkt an den Versorger geleistet.
Die Kaution beläuft sich auf drei Monatsmieten (netto), sprich: 1.485,00 €
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2028
Endenergiebedarf: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Das Ladenlokal und Gesamtgebäude befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Die großen Schaufensterfronten, welche beinahe um das gesamten Ladenlokal herumführen, kann je nach Bedarf eingerichtet und dekoriert werden.
Im Untergeschoss befindet sich der Kellerraum mit einer Fläche von 20 m² und die Toilettenanlage. Der Kellerraum bietet sich vor allem als Lager an.
Gerne kann ein Teil der Einrichtung von der Vormieterin abgekauft werden. Auch die Weiterführung der Regalvermietung ist realisierbar.
Folgende Einrichtungsgegenstände stehen zum Verkauf:
- Theke (selbstgebaute Konstruktion aus Holz und Billy Regalen von Ikea)
- Regale (Regalsystem IVAR von Ikea aus Kiefer, wandelbar)
- 2 Drehständer
- 1 Aufsteller für den Außenbereich
- 1 Kartenständer
Lage Durch die zentrale Lage am Alpener Rathaus ergibt sich bei diesem Ladenlokal ein Vorteil.
Auf der belebten Rathaus Str. direkt am Alpener Rathaus ist die Kundenfrequenz, durch die hohe Anzahl an Restaurants, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten, hoch.
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Unter anderem ein ALDi, eine Volksbank, mehrere Apotheken und eine JET-Tankstelle.
Einrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenso im unmittelbaren Umfeld.
Bushaltestellen sind fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Hier verkehren die Linien BAM, 65, 37, 38, 39 und 41.
Der Alpener Bahnhof ist mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen.
Sonstiges Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen und es wird eine Kündigungsfrist von 2 Jahren bei Vertragsabschluss vereinbart. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung bleibt von dieser Vereinbarung unberührt.
Energieausweis
| Baujahr |
2002 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.09.2028 |
| Endenergiebedarf |
110 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
