Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das großzügige Wohnhaus in der Wilhelm-Schröder-Straße 16 in 47441 Moers bietet viel Platz, eine vielseitige Raumaufteilung und einen eigenen, rückwärtig gelegenen Garten mit überdachter Terrasse. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und eignet sich ideal für Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet einen zentralen Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Größe und die großen Fensterflächen. Darüber hinaus stehen mehrere Schlaf- und flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen, die sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich nutzen lassen.
Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit der überdachten Terrasse. Der geschützte Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Die Gartenpflege erfolgt vor Übergabe.
Das Haus verfügt über mehrere Sanitärbereiche sowie großzügige Neben- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Das Heizöl wird durch die Hausverwaltung grundsätzlich zweimal jährlich und abhängig vom Verbrauch zu einem möglichst günstigen Zeitpunkt beschafft. Die Heizkosten sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Nebenkosten und werden entsprechend separat berücksichtigt.
Das Objekt wird vor Übergabe vollständig geräumt. Die derzeit vorhandene Einrichtung sowie die aktuell vorhandenen Küchen sind nicht Bestandteil des Mietvertrages und werden vor dem Auszug der derzeitigen Mieter ausgebaut bzw. entfernt.
Das Haus wird somit ohne die derzeitige Möblierung und ohne die vorhandenen Küchen übergeben und bietet dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2035
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung Großzügiges Wohnhaus über mehrere Ebenen
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Mehrere Schlaf- bzw. flexibel nutzbare Räume
Zusätzliche Räume und Nutzflächen im Dachgeschoss
Mehrere Sanitärbereiche
Große Fensterflächen mit guter Tagesbelichtung
Dachflächenfenster im Dachgeschoss
Eigener rückwärtiger Garten
Überdachte Terrasse
Gewachsener Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Öl-Zentralheizung
Heizölbeschaffung durch die Hausverwaltung grundsätzlich zweimal jährlich, abhängig vom Verbrauch und möglichst zu günstigen Einkaufszeitpunkten
Heizkosten sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Nebenkosten
Großzügige Abstell- und Nebenflächen
Mehrere Bodenbeläge, unter anderem Fliesen und Holz-/Laminatoptik
Individuell nutzbare Dachgeschossflächen, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich
Wichtiger Hinweis zur Ausstattung: Die auf den aktuellen Objektfotos vorhandene Einrichtung sowie die derzeit vorhandenen Küchen sind nicht Bestandteil des Mietvertrages. Sie werden vor dem Auszug der derzeitigen Mieter vollständig ausgebaut bzw. entfernt.
Das Haus wird vor Übergabe vollständig geräumt übergeben. Die Gartenpflege erfolgt ebenfalls vor Übergabe.
Die dargestellten Einrichtungsgegenstände und Küchen dienen daher ausschließlich der Veranschaulichung der derzeitigen Nutzung und Raumaufteilung und werden nicht mitvermietet.
Lage Die Wilhelm-Schröder-Straße befindet sich in zentraler Lage von Moers und bietet eine gute Verbindung zwischen innerstädtischer Infrastruktur und einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Moerser Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Gymnasium Adolfinum befindet sich an der Wilhelm-Schröder-Straße und unterstreicht die zentrale Lage des Objektes.
Moers verfügt über eine vielseitige Infrastruktur und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Niederrheins und des Ruhrgebiets. Duisburg, Krefeld und weitere größere Städte sind mit dem Auto gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 bestehen zudem gute überregionale Verkehrsanbindungen.
Die Lage bietet damit kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist die Kombination aus der zentralen Erreichbarkeit und dem privaten Garten des Hauses, der einen geschützten Außenbereich und zusätzlichen Erholungsraum bietet.
Die Wilhelm-Schröder-Straße liegt in einem etablierten Wohnbereich von Moers. Durch die vorhandene Infrastruktur eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Haushalte, die eine gute Erreichbarkeit von Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen schätzen.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des später abzuschließenden Mietvertrages sowie der bei Übergabe festgestellte Zustand des Mietobjektes.
Die auf den Objektfotos dargestellte Einrichtung sowie die derzeit vorhandenen Küchen sind nicht Bestandteil des Mietvertrages. Sie werden vor dem Auszug der derzeitigen Mieter ausgebaut bzw. entfernt. Das Haus wird vollständig geräumt und ohne die derzeit vorhandene Möblierung und Kücheneinrichtung übergeben. Die Gartenpflege erfolgt vor Übergabe.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Das benötigte Heizöl wird durch die Hausverwaltung grundsätzlich zweimal jährlich und abhängig vom Verbrauch zu einem möglichst günstigen Zeitpunkt bestellt. Die Heizkosten sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Nebenkosten und werden separat berücksichtigt bzw. abgerechnet. Einzelheiten ergeben sich aus dem Mietvertrag.
Kündigungsverzicht: Im Mietvertrag wird ein gegenseitiger Ausschluss der ordentlichen Kündigung für die Dauer von zwei Jahren ab Beginn des Mietverhältnisses vereinbart. Eine ordentliche Kündigung ist damit erstmals nach Ablauf des vereinbarten Zeitraums unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.
Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt. Die konkrete Wirksamkeit und Ausgestaltung des Kündigungsverzichts richtet sich ausschließlich nach der entsprechenden Regelung im Mietvertrag. Alle gesetzlich zwingend bestehenden Rechte der Vertragsparteien bleiben unberührt.
Hinweis: Die Angaben im Exposé ersetzen keine individuelle Prüfung des Mietvertrages.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
126 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
31.08.2035 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
