Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, freundlichen Wohnräumen. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über viel Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum. Das Fenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung sowie einem modernen Waschtisch ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Moderne Vinylbodenbeläge in Holzoptik, weiße Innentüren sowie helle Wand- und Deckenflächen verleihen der gesamten Wohnung ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ermöglicht einen kurzfristigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.
Abgerundet wird das Angebot durch ein gepflegtes Wohnumfeld sowie den zur Wohnung gehörenden Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und hoher Wohnqualität suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2027
Endenergieverbrauch: 103.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lage Die Immobilie befindet sich am Siedweg 97 im beliebten Moerser Stadtteil Schwafheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ärzte, Restaurants, Cafés sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Bushaltestellen in der Nähe gewährleisten eine gute Anbindung an die Moerser Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Moers zählt mit rund 100.000 Einwohnern zu den attraktivsten Wohnstandorten am linken Niederrhein und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Innenstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Umfangreiche Grünflächen, der Moerser Schlosspark sowie verschiedene Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 bestehen schnelle Verbindungen nach Duisburg, Krefeld, Düsseldorf, Essen und in das gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine komfortable Mobilität. Der Flughafen Düsseldorf ist in rund 30 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten.
Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen.
Bei Vertragsabschluss wird ein beidsetiger Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
103,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.11.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
