Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zur Vermietung steht ab dem 01.10.2026 ein gepflegtes Ladenlokal in zentraler Lage von Alpen. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses an der Rathausstraße 4 und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 50 m². Dank der ebenerdigen Lage eignet sich das Objekt ideal für Einzelhandels-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die kompakte Flächengröße ermöglicht eine wirtschaftliche Nutzung bei gleichzeitig überschaubaren Betriebskosten. Durch die zentrale Lage im Ortskern profitieren Gewerbetreibende von einer guten Sichtbarkeit sowie einer angenehmen Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Geschäftspartner. Die Räumlichkeiten sind funktional geschnitten und bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort in einem gewachsenen Umfeld suchen.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 330,00 €, hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 195,00 €. Sämtliche Mietzahlungen verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Die Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2028
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Die Gewerbeeinheit überzeugt durch eine funktionale und praxisgerechte Ausstattung. Herzstück des Objekts ist die offen gestaltete Hauptfläche, die sich flexibel als Verkaufsraum, Bürofläche oder für Dienstleistungsangebote nutzen lässt. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht eine individuelle Einrichtung und Anpassung an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen.
Ergänzt wird die Gewerbefläche durch ein separates WC sowie eine kleine Teeküche, die Mitarbeitern und Nutzern zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag bietet. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und können mit überschaubarem Aufwand bezogen werden. Durch die Lage im Erdgeschoss ist ein barrierearmer Zugang möglich, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter von Vorteil ist.
Die überschaubare Flächengröße macht das Objekt insbesondere für Dienstleister, Agenturen, Versicherungs- oder Immobilienbüros sowie kleinere Einzelhandelskonzepte interessant. Die Kombination aus zentraler Lage, funktionaler Ausstattung und attraktiver Mietkalkulation bietet eine solide Grundlage für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Lage Mikrolage:
Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage von Alpen an der Rathausstraße, einer etablierten Geschäftsstraße im Ortskern der Gemeinde. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomiebetrieben sowie öffentlichen Einrichtungen. Die Lage profitiert von einer guten Sichtbarkeit und einer regelmäßigen Kundenfrequenz durch Anwohner, Besucher und Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im Ortszentrum zur Verfügung und erleichtern Kunden und Geschäftspartnern den Besuch des Standorts. Die zentrale Position innerhalb des Ortskerns schafft ideale Voraussetzungen für kundenorientierte Gewerbenutzungen und sorgt für eine gute Präsenz im lokalen Geschäftsleben.
Makrolage:
Die Gemeinde Alpen liegt im Kreis Wesel am unteren Niederrhein und zählt zu den beliebten Wohn- und Gewerbestandorten der Region. Durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen den Ballungsräumen Ruhrgebiet und Niederrhein bietet die Gemeinde attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Die Städte Wesel, Rheinberg, Kamp-Lintfort, Moers und Duisburg sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A42 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an die Wirtschaftsstandorte des Ruhrgebiets und der Rheinschiene. Darüber hinaus verfügt Alpen über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiven Mietkonditionen und einem wirtschaftlich stabilen Umfeld macht Alpen zu einem interessanten Standort für kleine und mittelständische Unternehmen. Insbesondere Betriebe mit regionalem Kundenstamm profitieren von der zentralen Lage innerhalb des Niederrheins und den kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschaftszentren der Umgebung.
Sonstiges Maklerklausel:
Bei Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die vermittelnde Maklerfirma zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit wirksamem Abschluss des Mietvertrages und ist mit Vertragsunterzeichnung fällig.
Kündigungsverzicht:
Die Parteien vereinbaren einen beiderseitigen Kündigungsverzicht für die Dauer von 24 Monaten ab Mietbeginn. Während dieses Zeitraums ist die ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses ausgeschlossen. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt hiervon unberührt.
Disclaimer:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vom Eigentümer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer, Zwischenvermietung sowie die Aufgabe der Vermietungsabsicht bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des später abzuschließenden Mietvertrages. Sämtliche Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale und sonstigen Informationen sind vom Interessenten eigenverantwortlich zu prüfen. Eine Haftung des Maklers wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.
Energieausweis
| Baujahr |
2002 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
110 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.09.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
