Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes, in den Jahren 2016–2017 teilsaniertes Bauernhaus in ruhiger Dorfrandlage von 56825 Gillenbeuren (Lindenstraße 1). Das Objekt verbindet den authentischen Charakter eines klassischen Bauernhauses mit solider Modernisierung und bietet außergewöhnlich viel Platz sowohl im Wohn- als auch im Nebengebäudebereich.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m². Im Inneren stehen vier Doppelschlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Abstellraum, zwei Flure, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie ein separates WC mit Waschtisch und Vorraum zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein ca. 40 m² großer Kellerraum weitere Nutzfläche.
Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Nebenräume mit insgesamt ca. 400 m² Fläche auf zwei Ebenen, die über direkte Zufahrten verfügen. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Tierhaltung, Lager, Werkstatt oder Hobbybereiche. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein voll funktionsfähiges Kühlhaus. Die Immobilie verfügt über eine Straßenfront von ca. 55 laufenden Metern, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.
Das Grundstück befindet sich am Dorfrand mit direktem Zugang zur Natur, angrenzend an Waldflächen und einen Bachlauf, wodurch eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre entsteht.
Durch die großzügigen Flächen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche Konzepte, beispielsweise als Wohnhaus für eine Großfamilie, Ferien- oder Wochenendhaus, Jagdhaus oder für Tierhaltung und naturverbundenes Wohnen.
Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie sowie der Zustand der einzelnen Räume und Nebenflächen sind den beigefügten Bildern zu entnehmen. Diese vermitteln einen guten Eindruck über den Charakter des Hauses, den sanierten Bauernhausstil sowie die vorhandenen Wohn- und Nutzflächen.
Lage Die Immobilie befindet sich in der Lindenstraße 1 in 56825 Gillenbeuren, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ort in der Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Gillenbeuren ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde, die durch ihre idyllische Umgebung, viel Natur und eine hohe Lebensqualität geprägt ist.
Das Objekt liegt am Dorfrand und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnsituation mit direktem Zugang zur umliegenden Natur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Waldflächen sowie ein Bachlauf, wodurch sich ideale Voraussetzungen für Naturfreunde, Wanderer, Jäger oder Tierhalter ergeben.
Die Region ist geprägt von Wiesen, Wäldern und der typischen Landschaft der Vulkaneifel, die zu den beliebtesten Erholungsgebieten in Rheinland-Pfalz zählt. Zahlreiche Wander- und Radwege, Naturparks sowie touristische Ziele in der Umgebung machen die Lage auch für Ferien- oder Freizeitnutzung besonders attraktiv.
Die nächstgelegenen Städte wie Cochem an der Mosel, Ulmen oder Kaisersesch sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A48 besteht zudem eine gute Anbindung an die regionalen Zentren.
Die Kombination aus ruhiger Dorflage, unmittelbarer Naturanbindung und gleichzeitig erreichbarer Infrastruktur macht den Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Freizeit- oder Ferienimmobilien besonders interessant.
Sonstiges Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen beruhen auf Auskünften und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bzw. eine Vermietung bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der ersten Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Sämtliche Flächenangaben, Darstellungen und Berechnungen sind unverbindlich. Verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Provisionshinweis
Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Gepflegt |
