Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine ca. 180 m² große Wohnung im Souterrainbereich eines Wohn- und Geschäftshauses.
Die Wohnung teilt sich auf in eine kleine Diele, einen großzügigen Empfangsbereich, 4 Büros, sanitäre Anlagen und eine separater Küche.
In den meisten Zimmer sind Fenster vorhanden, sodass Tageslicht in Gewerbefläche gelangt. In allen Räumen wurden Bodenfliesen verlegt.
Das Erdgeschoss ist sowohl über die Treppe, als auch über den Personenaufzug zu erreichen.
Beheizt wir die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.
Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen vor der Immobilie zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass sich der Mietzins wie folgt zusammensetzt:
Nettomiete: 950,00€
Nebenkostenvorauszahlung: 500,00 €
19 % MwSt.: 275,50 €
Gesamtmiete: 1.725,50 €
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lage Die Immobilie befindet sich auf der Düsseldorfer Straße 111 im beliebten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen, einer der bevorzugten Wohnlagen im Westen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage aus.
Rumeln-Kaldenhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen im Stadtteil mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen und der nahegelegene Bahnhof Rumeln sorgen für eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte wie Moers und Krefeld. Mit dem Auto ist die Anschlussstelle der A40 nur wenige Minuten entfernt, sodass auch das Ruhrgebiet und das Rheinland bequem erreichbar sind.
In der Freizeit überzeugt die Umgebung durch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Toeppersee mit seinen Spazierwegen, Sport- und Freizeitangeboten lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine und kulturelle Angebote sind vielfältig vorhanden.
Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten.
Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler und Dritten gegenüber ausgeschlossen.
Bei Abschluss eines Mietvertrages verpflichtet sich der Mieter zur Zahlung einer Maklercourtage i. H. v. 2 Nettomieten zzgl. 19 % MwSt..
Energieausweis
| Baujahr |
1998 |
| Zustand |
Gepflegt |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
