Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine ca. 75 m² große Eigentumswohnung in einem im Jahr 1969 erbauten Mehrfamilienhaus.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Hauseingänge uns insgesamt 12 Wohneinheiten.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis endet am 31.12.2025. Demnach kann die Wohnung selbst genutzt oder vermietet werden.
Die Wohnung teilt sich auf in eine Diele, eine Küche, einen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC, eine Abstellkammer, einen Balkon und einen Kellerraum.
Im Keller befindet sich zudem ein Wasch- und Trockenraum.
Der Wohn-Essbereich sowie die Küche sind mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. In der Diele und den Schlafräumen wurde ein heller moderner Laminatboden verlegt.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 338,00 € pro Monat inkl. Instandhaltungsrücklagen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.08.2034
Endenergieverbrauch: 105.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Erneuerung Badezimmer (2016)
- Erneuerungen Balkonfüllungen (2023)
- Erneuerung der Markise (2023)
- Austausch der Fenster (2023)
Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Dinslaken, in der Ernst-Moritz-Arndt-Straße 16. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von ansprechender Nachbarschaftsbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Die Straße selbst ist eine wenig befahrene Anliegerstraße und bietet dadurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Das Dinslakener Stadtzentrum mit seiner lebendigen Fußgängerzone, diversen Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A3 und A59 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung in Richtung Duisburg, Oberhausen und das gesamte Ruhrgebiet. Der Bahnhof Dinslaken bietet zudem eine ideale Anbindung an den Regionalverkehr.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten – insbesondere der Rotbachsee, der nahegelegene Stadtpark sowie verschiedene Rad- und Spazierwege laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.
Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben und Ertragszahlen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bei Kaufvertragsabschluss verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
105,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
