Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Einheiten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über insgesamt 45 m² Wohnfläche. Diese teilt sich auf in eine Diele, ein Wohnzimmer, einen Kochbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.12.2027
Endenergiebedarf: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lage Die Moerser Straße 46 liegt im Duisburger Stadtteil Homberg, genauer im Ortsteil Hochheide. Dieser Stadtteil gehört zum linksrheinischen Duisburg und zeichnet sich durch eine städtische Struktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Einzelhandelsgeschäften geprägt, was der Gegend einen urbanen Charakter verleiht. Die Nähe zum Rhein und zu grünen Erholungsflächen macht den Standort jedoch auch attraktiv für Natur und Freizeitsuchende.
Die Lage an der Moerser Straße bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe, die den Stadtteil mit dem Duisburger Zentrum und umliegenden Stadtteilen wie Moers und Rheinhausen verbinden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Moerser Straße ist eine Hauptverkehrsader in Homberg und bietet direkte Verbindungen zu den Autobahnen A40undA57. Diese Autobahnen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Städte Moers, Krefeld und das Ruhrgebiet, aber auch in Richtung Niederlande. Die Duisburger Innenstadt ist in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte (z.B. Aldi, Rewe), Bäckereien, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zudem befindet sich das Einkaufszentrum Hochheide in fußläufiger Entfernung, das eine Vielzahl an Geschäften bietet, darunter Mode, Elektronik und Haushaltswaren.
In der Nähe der Moerser Straße gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, die besonders für Familien mit Kindern von Vorteil sind. Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, darunter die Gesamtschule Duisburg-Homberg und das Friedrich-Ebert-Gymnasium. Auch Kitas und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.
Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben und Ertragszahlen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung
aus Exposé Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.
Energieausweis
| Baujahr |
1906 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.12.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
152 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1906 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
