Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine ca. 85 m² große 4-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und teilt sich auf in 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Zusätzlich wird der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.
Die Garage wird zusätzlich mit 60,00 € monatlich berechnet.
Im Keller befinden sich zur gemeinschaftlichen Nutzung der Bewohner ein Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Lage Das Objekt Im Kirling 5 befindet sich im Duisburger Stadtteil Hochemmerich im Bezirk Rheinhausen. Die Straße „Im Kirling“ ist eine kleine, ruhige Anliegerstraße mit überwiegend Wohnbebauung in Form von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Straßenverkehr ist gering, da es sich um eine Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr handelt. Dadurch entsteht eine wohnfreundliche und ruhige Atmosphäre.
In unmittelbarer Nähe liegen ein evangelischer Kindergarten sowie weitere Einrichtungen der Nahversorgung im weiteren Umfeld von Hochemmerich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Ärzte sind im Zentrum von Rheinhausen oder im nahen Hochemmerich vorhanden und schnell erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine durchgrünte Wohnstruktur aus, mit kleineren Gärten und begrenzten öffentlichen Grünflächen. Fußläufig sind Naherholungsbereiche im Stadtteil erreichbar.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz: Über die nahegelegene Friedrich-Ebert-Straße und die A40 ist sowohl die Duisburger Innenstadt als auch das gesamte Ruhrgebiet gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien in Hochemmerich gewährleistet.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohngegend, die sich durch familiäre, ruhige und stabile Strukturen auszeichnet. Historisch markant ist zudem der in der Nähe befindliche Hochbunker aus der Zeit des Zweiten Weltkriegs, der die Nachbarschaft kulturell und städtebaulich prägt.
Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten.
Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen.
Ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren wird bei Vertragsabschluss vereinbart.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
