Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gewerbefläche, die sich in einem Gebäude mit einer Mischnutzung befindet (gewerblich als auch zu Wohnzwecken).
Das Gebäude wurde im Jahr 1985 errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.011 m² großen Grundstück.
Die Fachmarktfläche ist aktuell auf 2 getrennte Flächen aufgeteilt. Ein Teil der Fläche wird aktuell vermietet, der andere Teil vom Eigentümer selbst genutzt. Die Fläche beläuft sich auf insgesamt ca. 781 m².
Im Außenbereich werden insgesamt 11 Stellplätze der Gewerbeeinheit zugeordnet. 5 Stellplätze stehen (grün markiert) im Sondereigentum, 6 Stellplätze (gelb markiert) sind der Fläche mit einem Sondernutzungsrecht zugeteilt worden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Das Objekt verfügt über eine Schaufensterfront, die von der Straße sehr gut einsehbar ist.
Barrierefreiheit kann grundsätzlich nach Inbetriebnahme des Aufzuges gewehrt werden.
Lage Duisburg ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Stadt liegt an den Autobahnen A3,
A40 und A59, die eine schnelle Verbindung zu anderen Städten im Ruhrgebiet und darüber
hinaus ermöglichen. Der Hauptbahnhof Duisburg ist ein wichtiger Knotenpunkt im deutschen
Bahnnetz und bietet zahlreiche Verbindungen im Nah- und Fernverkehr. Der öffentliche
Nahverkehr wird durch ein gut ausgebautes Netz von Straßenbahnen und Bussen
gewährleistet, das von der Duisburger Verkehrsgesellschaft betrieben wird. Zudem ist der
Flughafen Düsseldorf in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was
internationale Anbindungen erleichtert.
Der Stadtteil Meiderich, in dem sich die Adresse 'Unter den Ulmen' befindet, liegt im Norden
von Duisburg und ist ein traditionell geprägter Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und
Gewerbegebieten. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Duisburg beträgt etwa 5 Kilometer,
was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht. Der Stadtteil ist gut an den
öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die
regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum bieten. In
unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, die den täglichen Bedarf
decken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den
Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zum Landschaftspark Duisburg
Nord bietet zudem Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Infrastruktur des
Stadtteils wird durch verschiedene Dienstleistungsangebote und kleinere Geschäfte ergänzt,
die zur Lebensqualität beitragen.
Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben und Ertragszahlen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bei Kaufvertragsabschluss verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
| Baujahr |
1985 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.06.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
