in 47249 Duisburg / Buchholz

Kapitalanlageobjekt - 3-Zimmerwohnung in Duisburg Buchholz!

ImmoNr 2105-2024 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 47249
Ort Duisburg / Buchholz Straße Münchener Straße
Hausnummer 94 Land Deutschland
Etage 1 Wohnfläche 68 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Vermietbare Fläche 68 m²
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon Ja Kaufpreis 163.200 €
Außen-Provision 4 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 491 € mtl. Mieteinnahmen (Soll) 491 €
Mieteinnahmen pro Monat 491 €
ImmoNr 2105-2024
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 47249
Ort Duisburg / Buchholz
Straße Münchener Straße
Hausnummer 94
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 68 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Vermietbare Fläche 68 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon Ja
Kaufpreis 163.200 €
Außen-Provision 4 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 491 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll) 491 €
Mieteinnahmen pro Monat 491 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die angebotene 3-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in bester Lage von Duisburg-Buchholz

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Diele, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer/Büro, Abstellraum und Balkon.

Die angebotene Eigentumswohnung ist seit dem 01.02.2015 vermietet.

Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplan mit den darauf zu entnehmenden Instandhaltungsrücklagen, sowie die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen können bei Interesse eingesehen werden.

Eine Modernisierung fand zuletzt im Jahr 2004 statt. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- Komplette Erneuerung des Dachs
- Komplette Modernisierung des Badezimmers
- Die Fenster des Hauses wurden gegen isolierverglaste Kunststofffenster getauscht
- Alle Wasserleitungen wurden erneuert
- Die Heizung wurde getauscht (Gas)
- Erneuerung der Elektroinstallation

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.05.2032
Endenergieverbrauch: 140.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage Die Münchener Straße 94 befindet sich im Duisburger Stadtteil Buchholz, einem beliebten Wohnviertel im Süden der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, modernen Wohnkomplexen und großzügigen Grünflächen. Der Stadtteil Buchholz ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Umgebung, die von vielen öffentlichen Einrichtungen und einer gut ausgebauten Infrastruktur profitiert. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Für Freizeit- und Erholungsaktivitäten bietet die nahe gelegene Sechs-Seen-Platte ideale Bedingungen zum Wandern, Joggen und Radfahren.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen (z.B. die Gemeinschaftsgrundschule am Sonnentag und das Mannesmann-Gymnasium) sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle "Münchener Straße" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Duisburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahn A59 liegt in unmittelbarer Nähe, sodass Berufspendler von einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte profitieren.
51.38390
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1
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Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben und Ertragszahlen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei Kaufvertragsabschluss verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 4% zzgl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Bilder folgen.
Energieausweis
Baujahr 1958
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 140,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 11.05.2032
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1958
wesentlicher Energieträger Gas
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in
Alexandra Reintjes
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