Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das angebotene Grundstück hat nach vorgesehener Teilung eine Größe von ca.385 m². Die Teilung wird zeitnah erfolgen. Die Zufahrt für das Grundstück wird über die Niephauser Straße erreichbar sein.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei diesem Angebot ausschließlich um das Grundstück handelt, ohne aufstehendem Gebäude gem. der Visualisierungen.
Ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan für dieses Grundstück liegt nicht vor. Demnach ist die Bebauung gem. § 34 BauGB zu beurteilen.
Für das Grundstück liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage (planungsrechtliche Zulässigkeit) vor. Diese beinhaltet Ein Einfamilienhaus mit Garage.
Erschließung:
Nach Rücksprache mit der Enni, werden die Kosten der Erschließung über die öffentlichen Flächen von der Enni übernommen. Die Erschließungskosten auf dem Grundstück übernimmt der entsprechende Eigentümer.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Lage Die Lerschstraße 95 befindet sich in der
charmanten Stadt Moers im westlichen Teil
Deutschlands, in Nordrhein-Westfalen.
Moers ist bekannt für seine historische
Altstadt, die eine Mischung aus kulturellem
Erbe und modernen Annehmlichkeiten
bietet. Die Lerschstraße selbst liegt in einem
ruhigen Wohngebiet, das sich durch seine
gepflegten Häuser und grünen Straßen
auszeichnet. Es ist ein idealer Ort für
Familien und Einzelpersonen, die eine
friedliche Umgebung in der Nähe des
Stadtzentrums suchen.
In unmittelbarer Nähe der Lerschstraße
befinden sich verschiedene Einrichtungen,
die den Alltag erleichtern. Mehrere
Supermärkte, Bäckereien und kleine
Geschäfte bieten eine gute Versorgung.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls
gut erreichbar, was die Lage besonders für
Familien attraktiv macht. Für die
Freizeitgestaltung gibt es Parks und
Grünanlagen, die zum Spazierengehen und
Entspannen einladen. Zudem ist das
Freizeitbad Solimare nicht weit entfernt und
bietet Badespaß für Groß und Klein.
Die Verkehrsanbindung der Lerschstraße
95 ist ebenfalls hervorragend. Die
Autobahn A40 ist in wenigen Minuten
erreichbar und verbindet Moers mit den
umliegenden Städten wie Duisburg, Krefeld und Essen. Der öffentliche Nahverkehr ist
gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die
regelmäßig verkehren und eine bequeme
Anbindung an den Hauptbahnhof Moers
bieten. Diese Kombination aus ruhiger
Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht
die Lerschstraße 95 zu einem begehrten
Wohnort in Moers.
Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen
Angaben, insbesondere Flächenangaben
und Ertragszahlen beruhen auf Angaben
des Eigentümers oder von Dritten. Eine
Haftung aus Exposé Angaben ist
grundsätzlich und gänzlich dem Makler
gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen
gelten unsere allgemeinen
Geschäftsbedingungen.
Bei Kaufvertragsabschluss verpflichtet sich
der Käufer zur Zahlung einer Provision in
Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des
notariell beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung |
Teilerschlossen |
| Bebaubar mit |
Einfamilienhaus |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
