in 47249 Duisburg

Vermietete Erdgeschosswohnung zur Kapitalanlage zu verkaufen!

ImmoNr 2099-2024 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 47249
Ort Duisburg Straße Münchener Straße
Hausnummer 96 Land Deutschland
Etage EG Wohnfläche 51 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Vermietbare Fläche 51 m²
Anzahl Wohneinheiten 6 Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung Etagenzahl 2
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Kaufpreis 122.500 €
Außen-Provision 4% zzgl. 19% MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 357 € mtl. Mieteinnahmen (Soll) 357 €
Mieteinnahmen pro Monat 357 €
ImmoNr 2099-2024
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 47249
Ort Duisburg
Straße Münchener Straße
Hausnummer 96
Land Deutschland
Etage EG
Wohnfläche 51 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Vermietbare Fläche 51 m²
Anzahl Wohneinheiten 6
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 2
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kaufpreis 122.500 €
Außen-Provision 4% zzgl. 19% MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 357 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll) 357 €
Mieteinnahmen pro Monat 357 €
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bestlage von Duisburg-Buchholz

Die angebotene Eigentumswohnung ist seit dem 15.03.2023 vermietet. Der Mietvertrag beinhaltet einen Kündigungsverzicht von 2 Jahren bis zum 31.03.2025.

Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplan mit den darauf zu entnehmenden Instandhaltungsrücklagen, sowie die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen können bei Interesse eingesehen werden.

Eine Modernisierung fand zuletzt im Jahr 2004 statt. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- Komplette Erneuerung des Dachs
- Komplette Modernisierung des Badezimmers
- Die Fenster des Hauses wurden gegen isolierverglaste Kunststofffenster getauscht
- Alle Wasserleitungen wurden erneuert
- Die Heizung wurde getauscht (Gas)
- Erneuerung der Elektroinstallation
Ausstattung Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, eine Diele und
ein Bad. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie einen großen
Abstellraum im Keller stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Waschküche darf entsprechend den Bestimmungen der
Hausordnung von den Mietern mitgenutzt werden.
Lage Mikrolage:

Die Münchener Straße 96 befindet sich im Duisburger Stadtteil Buchholz, einem beliebten Wohnviertel im Süden der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, modernen Wohnkomplexen und großzügigen Grünflächen. Der Stadtteil Buchholz ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Umgebung, die von vielen öffentlichen Einrichtungen und einer gut ausgebauten Infrastruktur profitiert. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Für Freizeit- und Erholungsaktivitäten bietet die nahe gelegene Sechs-Seen-Platte ideale Bedingungen zum Wandern, Joggen und Radfahren.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen (z.B. die Gemeinschaftsgrundschule am Sonnentag und das Mannesmann-Gymnasium) sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle "Münchener Straße" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Duisburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahn A59 liegt in unmittelbarer Nähe, sodass Berufspendler von einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte profitieren.
51.38395
6.76908
1
1
Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben und Ertragszahlen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei Kaufvertragsabschluss verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 4% zzgl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
Baujahr 1957
Zustand Gepflegt
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
  • Außenansicht
*Reserviert* - Attraktive Etagenwohnung als Kap ...
in 47249 Duisburg
Kaufpreis 117.500 €
  • Ansicht, Münchener Straße 96.
Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Top-Lage ...
in 47249 Duisburg
Kaufpreis 122.500 €
  • Außenansicht 1
Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit WBS in zentraler ...
in 47228 Duisburg
Mietpreis 298,70 €
Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates informiert.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Wenn Sie das Formular absenden, erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre persönlichen Daten zum Zweck der Zusendung eines E-Mail-Newsletters verwendet werden. Ihre Daten werden ausschließlich zur Versendung des Newsletters verwendet und niemals an Dritte weitergegeben. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit widerrufen.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.