Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 76 m² große Maisonettewohnung, die sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhauses befindet.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und teilt sich wie folgt auf:
Im Unteren Teil der Wohnung befindet sich die Küche, das Gäste-WC und der Wohnbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon und in die zweite Ebene. In der zweiten Ebene befindet sich ein Flur, zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Zusätzlich befindet sich in der oberen Ebene ein Einbauschrank, der als Lager- und Abstellfläche dient.
Wichtig zu erwähnen ist, dass laut eines Beschluss' der Eigentümergemeinschaft Sondernutzungsrechte an der Gartenfläche ermöglicht werden können. Nach einer Eintragung eines solchen Sondernutzungsrechts kann ein Zugang vom Balkon aus erfolgen.
Im Keller des Mehrfamilienhauses befindet sich ein separates Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenräume. Im Waschraum befindet sich eine Waschmaschine mit Münzsystem.
Die Tiefgaragenzufahrt ist über die Postillionstraße, als auch über die Kuhlmannstraße erreichbar. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit 8.000,00 € im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld belief sich im Jahr 2023 auf 273,00 €. Die Grundsteuer gem. Grundsteuerbescheid 2025 liegt bei 860,41 €.
Die Treppenhausreinigung, als auch die Gartenpflege erfolgen über einen externen Dienstleister.
Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.
Der Wohnraum ist mit einem hochwertigen Parkettboden, weißen Wänden und einer mit Holz verkleideten Decke ausgestattet. Die Instandsetzung der Balkontür ist beauftragt und wird zeitnah erfolgen. Bei der Treppe in die zweite Ebene handelt es sich um eine Holztreppe.
Im Obergeschoss ist ein Laminatboden verlegt, die Wände ebenfalls mit weißem Anstrich versehen und die Decken mit Holz verkleidet.
Das Gäste-WC wurde zwischenzeitlich erneuert und verfügt über einen hohen Fliesenspiegel. Zudem verfügt das Gäste-WC über ein Fenster.
Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein innenliegendes Badezimmer mit Lüftungssystem. Dieses ist mit einer Dusche Ausgestattet. Zusätzlich ist auch dort ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Lage Die Eigentumswohnung liegt im Moerser Repelen Schwafheim, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Südosten von Moers. Dieser Stadtteil ist durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Nähe zur Natur sowie die ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage machen die Umgebung besonders attraktiv.
Die Postillionstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen zum Moerser Stadtzentrum sowie zu benachbarten Stadtteilen und Städten wie Duisburg und Krefeld bieten.
Mit der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A57 ist die Postillionstraße optimal an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Diese Autobahnen ermöglichen eine zügige Fahrt nach Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und in die Niederlande. Auch das Moerser Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, die den täglichen Bedarf decken. Größere Einkaufszentren, wie das Moerser Einkaufszentrum und der Moerser Wochenmarkt, sind schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Mode über Elektronik bis hin zu Lebensmitteln.
Eine gute Verfügbarkeit von Kindergärten und Schulen befindet sich in der nahegelegenen Umgebung.
Sonstiges Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht zu 100% maßstabgetreu ist.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben und Ertragszahlen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bei Kaufvertragsabschluss verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in
Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
