Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage der Moerser Innenstadt an der Uerdinger Straße und bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die Gewerbefläche wird aktuell als Friseursalon genutzt und verfügt über eine großzügige Hauptfläche, zwei separate Nebenflächen sowie sanitäre Anlagen. Die für den Betrieb eines Friseursalons erforderlichen Anschlüsse ohne Ausstattung sind weiterhin vorhanden, sodass eine Fortführung der bisherigen Nutzung grundsätzlich ohne umfangreiche Anpassungen möglich ist.
Gleichzeitig ist eine anderweitige gewerbliche Nutzung durchaus realisierbar. Die vorhandene Raumaufteilung mit Haupt- und Nebenflächen bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Einzelhandel, Dienstleistungen, Beauty- und Gesundheitsangebote, Büro- oder Praxisnutzungen sowie vergleichbare Konzepte. Die konkrete Zulässigkeit einer anderen Nutzung ist gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Der Mietzins setzt sich wie folgt zusammen:
Nettomiete: 995,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 920,00 €
19% MwSt.: 363,85 €
Gesamtmiete: 2.278,85 €
Ausstattung Das Ladenlokal verfügt über eine moderne und zweckmäßige Ausstattung, die sowohl für die aktuelle Nutzung als Friseursalon als auch für alternative gewerbliche Konzepte geeignet ist.
Hauptfläche: Modern und pflegeleicht mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet
Nebenflächen: Zwei separate Nebenflächen bieten zusätzlichen Raum für Lagerung, Personal- oder weitere Nutzungsmöglichkeiten
Sanitäre Anlagen: Separierte sanitäre Einrichtungen innerhalb der Gewerbeeinheit
Große Fensterfront: Großzügige, werbewirksame Fensterfront mit hoher Sichtbarkeit und attraktiven Möglichkeiten zur Präsentation bzw. Außenwerbung
Friseursalon-Anschlüsse: Die vorhandenen Anschlüsse für den Betrieb eines Friseursalons sind weiterhin vorhanden und ermöglichen grundsätzlich eine unkomplizierte Fortführung der bisherigen Nutzung
Flexible Nutzung: Die vorhandene Ausstattung und Raumaufteilung bieten darüber hinaus gute Voraussetzungen für eine anderweitige gewerbliche Nutzung
Lage Das Ladenlokal befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage an der Uerdinger Straße 53 in 47441 Moers. Die Uerdinger Straße stellt eine wichtige innerstädtische Verkehrs- und Verbindungsachse dar und profitiert von einer guten Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen geprägt. Dadurch besteht eine gute Grundlage für eine regelmäßige Kunden- und Laufkundschaft. Verschiedene Geschäfte, Dienstleistungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Die Moerser Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Auch das weitere Stadtgebiet sowie die umliegenden Städte im westlichen Ruhrgebiet und am Niederrhein sind über das gut ausgebaute Straßennetz bequem zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls als günstig einzuschätzen. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb von Moers sowie zu den angrenzenden Stadtteilen.
Für Kunden und Mitarbeiter ist der Standort aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage und der guten Erreichbarkeit attraktiv. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsumfeld, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Moerser Innenstadt macht den Standort insbesondere für Einzelhandel, Dienstleistungen, Praxen oder andere publikumsorientierte Gewerbenutzungen interessant.
Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben, beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen und es wird eine Kündigungsfrist von 2 Jahren bei Vertragsabschluss vereinbart. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung bleibt von dieser Vereinbarung unberührt.
Bei Mietvertragsabschluss verpflichtet sich der Mieter zur Zahlung einer Maklercourtage i. H. v. 2 Nettomieten zzgl. 19 % MwSt..
