Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zur Vermietung stehen zwei miteinander verbundene Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Beide Ebenen bilden eine zusammenhängende Wohneinheit und sind über ein internes Treppenhaus miteinander verbunden. Die Stromversorgung erfolgt über einen gemeinsamen Stromzähler, sodass die Wohnungen ausschließlich gemeinsam vermietet werden.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, eine geräumige Wohnküche, mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Die Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um weitere großzügige Zimmer und bietet ideale Voraussetzungen für ein Elternschlafzimmer, Homeoffice, Hobbyräume oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt für hohen Wohnkomfort und macht die Aufteilung besonders attraktiv für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.
Die Kombination aus zwei Wohnebenen schafft ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses ähnelt. Großzügige Raumaufteilungen, helle Zimmer und die funktionale Verbindung beider Etagen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2035
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung Die beiden Wohnebenen verfügen über eine gepflegte und funktionale Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen wurden überwiegend Laminat- und Vinylböden in Holzoptik verlegt, während Küche und Bäder mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Große Fensterflächen sorgen auf beiden Etagen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.
Das Herzstück des 1. Obergeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für Wohnen und gemeinsames Essen. Die geräumige Wohnküche verfügt über eine moderne Einbauküche mit viel Arbeitsfläche, großzügigen Stauraummöglichkeiten sowie Platz für einen Esstisch.
Auf beiden Etagen befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Durch die Dachschrägen im Obergeschoss entsteht zusätzlich ein gemütliches Wohnambiente.
Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist als Tageslichtbad ausgeführt und verfügt über eine moderne Dusche, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss ergänzt ein weiteres Tageslichtbad die Wohneinheit und erhöht den Wohnkomfort insbesondere für größere Familien.
Die interne Treppenverbindung zwischen beiden Etagen schafft kurze Wege und verbindet die Wohnungen zu einer großzügigen Einheit. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenhaushalte.
Lage Die Wohnungen befinden sich in der Wilhelm-Schröder-Straße 16 in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Moers. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Moerser Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, dem Schlosspark und vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Moers gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten am linken Niederrhein und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Über die Autobahnen A40, A42 und A57 bestehen schnelle Verbindungen nach Duisburg, Krefeld, Düsseldorf sowie in das gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere
Flächenangaben und Ertragszahlen beruhen auf Angaben des
Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber
ausgeschlossen.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen
Geschäftsbedingungen.
Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
126 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
31.08.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
