Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren familienfreundlichen Grundriss, helle Räume sowie einen eigenen Garten mit überdachter Terrasse. Der Wohn- und Essbereich bietet dank der großen Fensterfronten eine angenehme Lichtdurchflutung und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt über mehrere gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer und bietet dadurch ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Das Badezimmer präsentiert sich modernisiert und ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.
Die gepflegte Ausstattung sowie die funktionale Raumaufteilung bilden eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verbindet großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität in ruhiger Wohnlage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2035
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde überwiegend ein moderner Laminatboden in Holzoptik verlegt, während Küche, Badezimmer und Gäste-WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Große Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für helle Räume sowie einen guten Sicht- und Sonnenschutz.
Das großzügige Wohnzimmer bietet durch die breite Fensterfront einen angenehmen Lichteinfall und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube sowie großzügigen Arbeits- und Schrankflächen ausgestattet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.
Das Tageslichtbad wurde modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Glasdusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC.
Mehrere gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und führt in den eingefriedeten Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit einer soliden Ausstattung und einem durchdachten Grundriss.
Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in der Wilhelm-Schröder-Straße 16 in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Moers. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Moerser Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, dem Schlosspark und zahlreichen gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Moers zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten am linken Niederrhein und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A40, A42 und A57 sind Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und einem hohen Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere
Flächenangaben und Ertragszahlen beruhen auf Angaben des
Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber
ausgeschlossen.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen
Geschäftsbedingungen.
Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.
Haustiere nach Vereinbarung.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
126 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
31.08.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
