Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1988 befindet sich auf einem ca. 262 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Moers-Repelen. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt auf fünf Zimmer bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC. Der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die zwei vorhandenen Wintergärten, die den Wohnraum erweitern und zu jeder Jahreszeit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wintergärten sind nicht genehmigt aber seinerzeit nach Begehung des Bauordnungsamtes geduldet. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt zudem über eine Kellerbar, großzügige Abstellflächen sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2012 modernisiert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Kaufpreis: 365.000 €
Wohnfläche: ca. 110 m² (ohne Wintergarten & Terrasse)
Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis: 132 m²
Grundstück: ca. 262 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1988
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2036
Endenergiebedarf: 91.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Ausstattung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Das Raumangebot umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und fügt sich harmonisch in den durchdachten Grundriss ein.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der im Wohnbereich integrierte Kachelofen, der insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Tageslichtbad verfügt über eine klassische Ausstattung mit Waschbecken und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres separates WC im Dachgeschoss.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2012 modernisiert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Kunststofffenster mit Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Wintergärten, die zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltsraum schaffen und ganzjährig vielseitig genutzt werden können. Das voll unterkellerte Haus bietet darüber hinaus umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Im Untergeschoss befinden sich neben klassischen Kellerräumen auch eine gemütliche Kellerbar sowie weitere Hobby- und Lagermöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Torantrieb, die einen komfortablen und wettergeschützten Stellplatz bietet. Die gepflegte Ausstattung, die solide Bauweise sowie das großzügige Raumangebot machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, praktische Nutzflächen und eine ruhige Wohnlage legen.
Lage Mikrolage:
Die Orsoyer Allee befindet sich im beliebten Moerser Stadtteil Repelen, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Freizeitangebote bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert für Familien und Naturliebhaber.
Die gute Infrastruktur ermöglicht kurze Wege innerhalb des Stadtteils sowie in die Moerser Innenstadt.
Makrolage:
Die Stadt Moers zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten am linken Niederrhein und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Mit rund 100.000 Einwohnern verfügt Moers über ein umfangreiches Angebot an Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Über die Autobahnen A42, A57 und A40 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet. Auch die niederländische Grenze ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die attraktive Lage am Niederrhein, die gute Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität machen Moers zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben kann daher nicht übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben, Grundrisse, Darstellungen und Berechnungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich einer ersten Information. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,0 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbar. Grundlage ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem beauftragten Immobilienmakler.
Energieausweis
| Baujahr |
1988 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
91,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1988 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
