Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in gewachsener Wohnlage von Moers-Meerbeck. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristig gesicherter Vermietbarkeit dar.
Die Wohnflächen verteilen sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 108 m², eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 76 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m². Die Erdgeschosswohnung erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 700,00 € zuzüglich 220,00 € Nebenkostenvorauszahlung sowie 20,00 € für einen Stellplatz. Die Wohnung im Obergeschoss erwirtschaftet 490,00 € Nettokaltmiete, 187,00 € Nebenkosten sowie weitere 55,00 € für die zugehörige Garage. Die Dachgeschosswohnung generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 495,00 € bei einer Nebenkostenvorauszahlung von 150,00 €.
Aus den bestehenden Mietverhältnissen resultiert eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 21.120,00 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 375.000,00 € ergibt sich hieraus eine attraktive Bruttomietrendite von rund 5,63 % sowie ein Faktor von ca. 17,8. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Zielgruppen an und sorgen für eine ausgewogene Mieterstruktur.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1962 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück. Die vorhandene Aufteilung, die soliden Wohnungsgrößen sowie die nachhaltige Vermietbarkeit machen die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Insbesondere die Kombination aus großzügigen Familienwohnungen und einer gefragten Wohnlage bietet eine gute Grundlage für langfristige Einnahmen und eine wertstabile Investition.
Ausstattung Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse mit hellen Räumen und einer angenehmen Belichtung durch große Fensterflächen. Die Ausstattung zeigt unterschiedliche Modernisierungsstände, wodurch sowohl bereits modernisierte Bereiche als auch Potenziale für zukünftige Aufwertungen vorhanden sind.
In den Fluren und Eingangsbereichen dominieren helle Bodenfliesen und neutral gestaltete Wandflächen, die einen freundlichen und zeitlosen Eindruck vermitteln. Die Innentüren wurden überwiegend in moderner Holzoptik ausgeführt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Mehrere Wohn- und Schlafräume verfügen über Laminat- oder Designbodenbeläge und bieten großzügige Stellflächen für individuelle Einrichtungskonzepte.
Die Badezimmer sind hell gefliest und verfügen über Tageslicht. Neben Waschbecken und WC stehen je nach Wohnung Badewannen beziehungsweise moderne Sanitäranlagen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Loggia im Obergeschoss, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und einen geschützten Außenbereich bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2020 erneuerte Gaszentralheizung. Laut vorliegendem Energiebedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 200,7 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse G entspricht. Als mögliche energetische Verbesserungsmaßnahmen werden die Dämmung der Kellerdecke sowie ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage empfohlen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Anlageobjekt mit solider Bausubstanz und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Lage Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in der Scholtenstraße im beliebten Moerser Stadtteil Meerbeck. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Versorgungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Moerser Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die gewachsene Nachbarschaft, die gute Versorgungslage und die solide Nachfrage nach Wohnraum machen den Standort auch aus Investorensicht interessant.
Makrolage:
Die Stadt Moers zählt mit rund 100.000 Einwohnern zu den bedeutenden Mittelzentren am linken Niederrhein und verbindet hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine attraktive historische Innenstadt, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot.
Über die Autobahnen A40, A42 und A57 bestehen schnelle Verbindungen nach Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und in das gesamte Ruhrgebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 bis 40 Fahrminuten erreichbar. Die wirtschaftlich starke Region, die zentrale Lage zwischen Niederrhein und Ruhrgebiet sowie die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum machen Moers zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort. Für Kapitalanleger bietet die Stadt stabile Vermietungsmärkte und langfristig gute Perspektiven für den Werterhalt von Wohnimmobilien.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung wird für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein Angebot noch eine zugesicherte Eigenschaft im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Aktuelle Vermarktungskonditionen:
Kaufpreis: 375.000 €
Käuferprovision: 3,00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Sämtliche Objektinformationen sind vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung des Maklers. Bei unbefugter Weitergabe und anschließendem Vertragsabschluss bleibt ein Provisionsanspruch vorbehalten.
