Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vollvermietete Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1953. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist vollständig unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Im Zuge einer bereits vorgesehenen Modernisierungsmaßnahme werden die Wohnungen künftig mit Balkonen ausgestattet. Die geplante Nachrüstung steigert die Wohnqualität nachhaltig und bietet zusätzliches Potenzial für die zukünftige Entwicklung des Objektes.
Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen:
Nettokaltmiete Wohnung: 314,00 € monatlich
Garagenmiete: 32,57 € monatlich
Gesamte Nettokaltmiete: 346,57 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 4.158,84 €
Der Kaufpreis beträgt 118.000,00 €. In diesem Kaufpreis ist die Garage bereits mit einem Wertanteil von 5.000,00 € berücksichtigt.
Die Vermarktung erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine klassische und funktionale Ausstattung sowie gut geschnittene Wohnräume mit angenehmen Lichtverhältnissen. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen und langfristigen Werterhalt.
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 1953
- Voll vermietet
- Gasheizung
- Voll unterkellert
- Kein Aufzug vorhanden
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Geplante Balkonnachrüstung im Rahmen der anstehenden Modernisierung
- Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
- Funktionale Grundrissgestaltung
- Gepflegtes Wohnumfeld
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Kapitalanleger-Highlights:
- Bereits vermietete Eigentumswohnung
- Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
- Zusätzliche Einnahmen durch Garage
- Provisionsfreier Erwerb
- Geplante Aufwertung durch Balkonnachrüstung
- Solide Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit
- Gute Anbindung innerhalb der Metropolregion Ruhr
- Entwicklungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen
Hinweis zu den Fotos:
Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen zeigen die tatsächlichen Raumzuschnitte sowie die Größenverhältnisse der einzelnen Räume. Die gezeigten Ausstattungen, Möblierungen und Modernisierungsstände dienen jedoch ausschließlich als Modernisierungs- und Einrichtungsvorschläge.
Die Bilder sollen Interessenten einen Eindruck der vorhandenen Raumgrößen und Gestaltungsmöglichkeiten vermitteln. Der tatsächliche Ausstattungszustand der angebotenen Wohnung kann hiervon abweichen. Die dargestellten Aufnahmen sind daher nicht als verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung zu verstehen, sondern verdeutlichen das Potenzial des Objekts nach einer zeitgemäßen Modernisierung.
Lage Lagebeschreibung
Makrolage:
Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage der Stadt Hattingen im südlichen Ruhrgebiet. Hattingen verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Ruhr. Die Städte Bochum, Essen und Wuppertal sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Die Region profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Neben den wirtschaftlichen Vorteilen bietet Hattingen mit seiner historischen Innenstadt, zahlreichen Grünflächen und der Nähe zum Ruhrtal einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Mikrolage:
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebietes sowie an die Nachbarstädte.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld aus. Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in kurzer Entfernung und erhöhen die Attraktivität des Standortes nachhaltig.
Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Vermietbarkeit durch die gute Infrastruktur, die Nähe zu regionalen Arbeitgebern sowie die kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
Sonstiges Maklerhinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Flächenangaben, Baujahre, Mieteinnahmen, Modernisierungsmaßnahmen sowie sonstige objektrelevante Informationen wurden uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt und nicht gesondert auf ihre rechtliche oder tatsächliche Richtigkeit geprüft. Kaufinteressenten werden gebeten, alle für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen eigenständig zu überprüfen.
Hinweis zu den Fotos:
Die in diesem Exposé veröffentlichten Innenaufnahmen dienen der Veranschaulichung der Raumaufteilung, Raumgrößen und Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Die dargestellten Ausstattungen, Oberflächen, Einrichtungsgegenstände sowie Modernisierungsstände stellen teilweise Modernisierungs- und Renovierungsbeispiele dar und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Zustand der angebotenen Immobilie.
Die Fotos sollen das Potenzial der Wohnung nach einer zeitgemäßen Modernisierung aufzeigen und sind nicht als Beschaffenheitsvereinbarung zu verstehen. Verbindliche Aussagen zum Zustand der Immobilie können ausschließlich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung sowie auf Grundlage der vertraglich vereinbarten Unterlagen getroffen werden.
Käuferhinweis:
Die Vermarktung erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Die Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Alle Objektunterlagen sind vertraulich zu behandeln
Energieausweis
| Baujahr |
1953 |
| Zustand |
Gepflegt |
