Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück in verkehrsgünstiger Lage von Duisburg-Rumeln auf der Ziegeleistraße 21–25. Das insgesamt ca. 25.637 m² große Areal eignet sich ideal für gewerbliche Nutzungen aus den Bereichen Lager, Logistik, Recycling, Entsorgung sowie industrielle Mischnutzungen.
Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Befahrbarkeit für LKW, Sattelzüge und Schwerlastverkehr sowie durch großzügige Rangier- und Freiflächen. Der Standort bietet optimale Voraussetzungen für transport- und umschlagsintensive Betriebe mit hohem Flächenbedarf.
Die derzeit erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 300.000,00 € p.a. und machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Hervorzuheben ist, dass eine BIMSCHG-Genehmigung vorliegt! Eine BImSchG-Genehmigung ist eine behördliche Erlaubnis für bestimmte Gewerbe- oder Industrieanlagen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG).
Besonders geeignet ist die Fläche für:
Schrott- und Metallrecyclingbetriebe
Container- und Entsorgungsdienste
Abbruch- und Baustoffunternehmen
Speditions- und Lagerlogistik
Bau- und Industrielogistik
Umschlags- und Recyclingunternehmen
Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, industrieller Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zu einem attraktiven Gewerbestandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Das Grundstück setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen. Eine genaue Aufstellung hierzu kann bei Interesse eingesehen werden.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Ausstattung Die Aktuelle Hauptnutzung erfolgt zur Zeit durch einen Hauptmieter (Brancheneintrag: sonstiger Fahrzeughandel, Eisenerze, Eisen, Stahl, Eisen- & Stahlbezug, Großhandel, Altmaterialien & Reststoffe Großhandel). Aus Altersgründen wurde der Mietvertrag gekündigt. Der Mieter hat sich mietvertraglich zum Rückbau aller Anlagen verpflichtet. Dies betrifft aktuell den Rückbau einer ungeheizten Halle, einer LKW-Waage und die Grundstückseinfriedung.
Gerne kann der Grundstückskäufer eine anderweitige Vereinbarung des Rückgabezustandes mit dem Mieter verhandeln. Die hierzu benötigten Kontakte werden gerne durch uns oder den Eigentümer vermittelt.
Im Randbereich des Grundstücks werden insgesamt ca. 5.000 m² an weitere Gewerbemieter vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich hierbei auf 34.200,00 € pro Jahr. Die Mietverträge haben jeweils eine einjährige Vertragslaufzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zur Vertragslaufzeit.
Lage Makrolage
Die Liegenschaft Ziegeleistraße 21–25 in 47239 Duisburg befindet sich im westlichen Ruhrgebiet im Stadtteil Duisburg-Rheinhausen – einem etablierten Industrie- und Logistikstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Standort profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Duisburger Hafen, dem größten Binnenhafen Europas, sowie zur niederländischen Grenze und den bedeutenden Wirtschaftszentren Nordrhein-Westfalens.
Die Verkehrsanbindung ist für transportintensive Gewerbenutzungen hervorragend: Die Autobahnen A40, A57, A59 und A3 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Rheinland, Benelux-Staaten und den internationalen Güterverkehr. Besonders für Unternehmen aus den Bereichen Schrott- und Metallhandel, Recycling, Containerdienste, Baustofflogistik oder Abbruchwirtschaft bietet der Standort optimale Voraussetzungen für effiziente Transport- und Umschlagsprozesse.
Darüber hinaus ist Duisburg einer der bedeutendsten europäischen Knotenpunkte für trimodale Logistik. Neben der leistungsfähigen Straßeninfrastruktur bestehen direkte Anbindungen an Schiene und Wasserstraße. Zahlreiche Containerterminals und Industriehäfen im Umfeld ermöglichen eine flexible Abwicklung von Schwerlast-, Schüttgut- und Containerverkehren.
Mikrolage
Das Gewerbegrundstück liegt innerhalb eines gewerblich-industriell geprägten Umfelds im Duisburger Westen.
Die Ziegeleistraße bietet eine gute Erreichbarkeit für LKW- und Schwerlastverkehr. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen kurze Wege zu den Autobahnen A40 und A57 sowie zu den Hafen- und Logistikarealen in Duisburg-Rheinhausen und Ruhrort.
Besonders attraktiv ist die Lage für:
Schrott- und Metallrecyclingbetriebe
Container- und Entsorgungsdienste
Abbruch- und Baustoffunternehmen
Speditions- und Lagerlogistik
Bau- und Industrielogistik
Umschlags- und Recyclingunternehmen
Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben und Ertragszahlen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bei Kaufvertragsabschluss verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt..
Energieausweis
| Erschliessung |
Teilerschlossen |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
