Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in 47809 Krefeld und überzeugt insbesondere durch ihr großzügiges Grundstück sowie die direkte Lage gegenüber einer weitläufigen Grünanlage bzw. Parkfläche. Das freistehende Einfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Privatsphäre und einer naturnahen Umgebung.
Das Haus verfügt über mehrere Wohnebenen und eine klassische, großzügige Grundrissstruktur mit separaten Wohn- und Schlafbereichen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und ermöglichen gleichzeitig schöne Ausblicke in den Garten sowie auf die angrenzenden Grünflächen.
Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung oder eine individuelle Gartengestaltung. Durch die offene Lage nach hinten wirkt das Grundstück besonders ruhig.
Zur Immobilie gehören zudem eine Garage mit zusätzlichem überdachtem Stellplatzbereich (Carport/Vordach) sowie weitere Nutz- und Abstellflächen. Die vorhandenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- oder Gestaltungsideen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in guter Wohnlage suchen.
Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem klassischen Stil der Bauzeit und befindet sich in gepflegtem Zustand.
- Großzügiger Eingangsbereich mit repräsentativer Treppe und Galeriecharakter
- Mehrere Wohn- und Schlafräume mit guter Raumaufteilung
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Separate Esszimmerlösung
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne sowie weiteres Bad mit Dusche im Obergeschoss
- Dachflächenfenster im Dachgeschossbad für natürliche Belichtung
- Großzügiger, gepflegter Garten mit Rasenflächen und gewachsenem Baumbestand
- Ruhige Grundstückssituation mit Blick ins Grüne
- Terrasse bzw. Zugang zum Garten vom Wohnbereich
- Garage mit zusätzlicher Nutzfläche
- Überdachter Stellplatzbereich (Carport/Vordach)
Technisch wurde das Objekt dauerhaft in Standgehalten und anstehende Reparaturen umgehend durchgeführt, sodass kein nennenswerter Reparaturstau besteht.
Lage Die Immobilie befindet sich auf der Johansenaue 30 im Krefelder Stadtgebiet 47809, in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Osten der Stadt. Die Johansenaue ist überwiegend als verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) ausgeprägt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung.
Der Standort liegt im Umfeld der beliebten Wohnlagen Bockum/ Oppum und Linn, die zu den etablierten und nachgefragten Wohngebieten Krefelds zählen. Insbesondere Bockum gilt traditionell als eine der attraktiveren Wohnlagen der Stadt mit großzügigen Grünflächen, Freizeitangeboten und einer guten Infrastruktur.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Schönwasserpark mit Botanischem Garten, einem der größten innerstädtischen Naherholungsgebiete Krefelds. Auch weitere Freizeit- und Ausflugsziele wie der Krefelder Zoo, das Grotenburg-Stadion sowie der historische Ortskern von Burg Linn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Straßenbahnhaltestelle Buddestraße ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt. Der Bahnhof Krefeld-Oppum ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und ermöglicht regionale Bahnverbindungen. Über die nahegelegene Autobahn A57 besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Von hier aus sind sowohl die Krefelder Innenstadt (ca. 5–8 Minuten) als auch die Landeshauptstadt Düsseldorf (ca. 20–25 Minuten) gut erreichbar.
Darüber hinaus profitieren Bewohner und Nutzer von der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region. Der Flughafen Düsseldorf sowie die Messe Düsseldorf sind in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Insgesamt zeichnet sich der Standort durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität aus, was ihn sowohl für Eigennutzer, eventuell auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Immobilienstandort macht.
Sonstiges Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen beruhen auf Auskünften und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bzw. eine Vermietung bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der ersten Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Sämtliche Flächenangaben, Darstellungen und Berechnungen sind unverbindlich. Verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Provisionshinweis
Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Energieausweis
| Baujahr |
1956 |
| Zustand |
Gepflegt |
