Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung, die sich in einem 3-Familienhaus befindet, welches im Jahr 1975 erbaut wurde.
Die Wohnung teilt sich auf in eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon.
Von der Diele aus erreicht man das Wohnzimmer, das erste Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer und eine Abstellkammer. Das zweite Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar.
In der Küche wurden terakottafarbene Bodenfliesen verlegt sowie ein heller Fliesenspiegel im Kochbereich angebracht. Das Wohnzimmer und angrenzende Schlafzimmer sind mit einem hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Alle weiteren Wohnräume verfügen über Laminatboden. Das Badezimmer ist mit terakottafarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet.
Ein zusätzlicher Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung, die mit Öl befeuert wird.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.12.2027
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Lage Das Wohnhaus am Lessingweg 24 befindet sich in Rumeln-Kaldenhausen, einem ruhigeren und grünen Stadtteil im Südwesten Duisburgs. Die Umgebung ist von einer überwiegend familienfreundlichen Wohnbebauung geprägt – viele Ein- und Reihenhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser sorgen für eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Lage des Lessingwegs bietet eine gute Vernetzung: ÖPNV-Haltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass man auch ohne Auto gut mobil ist. Zudem sind die Autobahnen A40 und A57 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Pendlerverbindungen in die Region stark erleichtert.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte in der Nähe vorhanden, so dass die Wege kurz bleiben. Auch Banken und Dienstleister sind gut zu erreichen.
Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen im Umfeld. Weiterführende Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt. Darüber hinaus bietet Rumeln-Kaldenhausen schöne Grünbereiche, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten, die zur Entspannung beitragen.
Besonders hervorzuheben ist, dass Lessingweg in einer eher verkehrsberuhigten Straße liegt, was mit Blick auf Ruhe und Wohnqualität von großem Vorteil ist. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht die Adresse sehr attraktiv sowohl für Familien als auch für Berufstätige.
Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben und Ertragszahlen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung
aus Exposé Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.
Haustiere nach Vereinbarung.
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
100 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.12.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1975 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
