Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine projektierte Doppelhaushälfte in Gelsenkirchen.
Die Gesamtgrundstücksfläche bemisst sich auf 354 m².
Die Wohnflächen der DHH von jeweils knapp 125 m² verteilen sich auf das Erdgeschoss, dass Obergeschoss und das Staffelgeschoss (DG).
Im Erdgeschoss befindet sich die Diele , sowie ein Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und der Zugang zu der Terrasse.
Im Obergeschoss liegt das Badezimmer, drei Schlafzimmer und ein Abstellraum.
Im Dachgeschoss findet man zwei weitere Schlafzimmer und den Technikraum vor.
Die Wohnflächenberechnung können Sie der Anlage entnehmen.
Beide Doppelhaushälften verfügen über eine Terrasse und eine Garage. Vier Fahrradstellplätze sind je DDH nachgewiesen.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Ausstattung Das Treppenhaus erhält eine freitragende Treppe der Firma Kenngott, inklusive Geländer.
Das Badezimmer wird eine Badewanne und eine barrierefreie Dusche erthalten.
In der Diele ist der Anschluss für das Telefon vorgesehen.
Netzwerk-Anschlüsse erhält man in den Schlafzimmern, Kinderzimmern und im Wohnzimmer.
Die Außenwände werden mit WDVS gedämmt. Die Verkleidung wird als Kratz-/Scheibenputz ausgeführt und teilweise mit Klinkerriemchen verkleidet.
Der Bodenbelag, sowie der Innenanstrich können je nach Wunsch ausgeführt werden.
Fenster und Türen werden aus dunklen Kunststoff bestehen.
Die Rolläden werden eletkrisch betrieben und einen pogrammierbaren Rollladenschalter beinhalten.
Außenbeleuchtung und Bewegungsmelder sind ebenso vorhanden.
Der Hausanschlussraum wird über einen Kalt- und Warmwasseranschluss verfügen. Ebenso wird es einen Anschluss für eine Waschmaschine geben.
Die Abflussrohre werden in PVC Kunststoffrohr ausgeführt. Die senkrechten Abflussrohre zwischen den Geschossen werden schallgedämmt installiert.
Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Warmwasserversorgung erfolgt demesnprechend über den Warmwassersepeicher der Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Im Anhang können folgende Dokumente eingesehen werden:
- Wohnflächenberechnung (links)
- Wohnflächenberechnung (rechts)
- Berechnung des umbauten Raums
Lage Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Gelsenkirchen - Horst, unmittelbar an der Stadtgrenze Essen.
Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinien 396 und E81 gesorgt. Die Bahnhaltestelle: Alte Landstraße, Essen ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einem Netto-Discounter, einem REWE-Markt, Apotheken, Ärztehäuser, sowie eine Tankstelle sind in direkter Nähe.
Ebenso gilt dies für mehrere Kioske, Pizzerien, einem Autocenter, einem Action Markt und vieles mehr.
Durch die direkte Lage an der Stadtgrenze Essen ist das Allee-Center in Altenessen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mehrere Schulen wie zum Beispiel die Nordsternschule oder die Gesamtschule Horst sind ebenso im nahen Umfeld.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich in Gelsenkirchen - Horst zum einen das Erlebnismuseum Schloss Horst im Schlosspark oder auch die Tausendfüsslerbrücke an.
Der Nordsternpark gehört dank seiner Kletteranlage, dem Ziegenmichelhof, den zahlreichen Rad- und Laufstrecken, einem Spielplatz und dem Amphitheater ebenso zu einem begehrten Ziel in Gelsenkirchen.
Sonstiges Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Vermittlungsprovision i. H. v. 3,57 % inkl. 19 % MwSt..
Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Erstbezug |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
