Ruhig wohnen nah am Rhein – gepflegtes Einfamilienhaus in Duisburg-Fahrn

Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Duisburg-Fahrn, das 1987/88 durch Umbau, Anbau und Verblendung des Wohnhauses grundlegend erweitert und modernisiert wurde. Das Gebäude vereint einen eingeschossigen Bungalow-Bauteil mit einem giebelständigen Anbau und einem ausgebauten Dachgeschoss und ist auf einem 322 m² großen, gut zugeschnittenen Grundstück teilunterkellert errichtet. Die klinkerverblendete Fassade und die gepflegte Heckeneinfriedung verleihen dem Objekt ein hochwertiges Erscheinungsbild. Die Wohnfläche von rund 130 m² gliedert sich in großzügige Wohn-, Koch- und Schlafbereiche im Erdgeschoss sowie ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss und bietet damit sowohl ebenerdiges Wohnen als auch räumliche Reserven, etwa für Familien. Abgerundet wird das Objekt durch eine Garage mit zusätzlichem Freistellplatz sowie einen ruhigen, blickgeschützten Garten mit überdachtem Terrassenbereich.

Das Haus wurde in massiver Bauweise auf Betonfundamenten (B25 gem. Statik) errichtet; Außen- und tragende Innenwände bestehen aus Kalksandstein, im Kellergeschoss mit einer Wandstärke von 36,5 cm, im Erdgeschoss zusätzlich mit Klinkerverblendung versehen. Die Decken sind als Betondecken (B25) ausgeführt. Das Hauptgebäude verfügt über ein geneigtes Ziegeldach mit ausgebautem Dachgeschoss und Gaube, während die separat errichtete Garage mit einem Flachdach als umgekehrtem Warmdach mit Kiesauflage ausgestattet ist. Die Fenster sind in Holz ausgeführt, im Garagenbereich ergänzt durch Glasbausteine; das Garagentor besteht aus Stahl. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung.

Im Innenbereich stehen zwei Bäder zur Verfügung: ein modern gefliestes Gäste-WC sowie ein großzügiges Hauptbad mit Eckdusche inklusive Sitzgelegenheit, Whirlpool-Badewanne, Waschtisch und Spiegelschrank. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verfügt über einen gemauerten Kaminofen mit Holzlager sowie einen Fliesenboden, der in einen verglasten Wintergarten- bzw. Terrassenbereich übergeht. Das Elternschlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss, ein weiteres Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss steht als Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert; der Keller umfasst einen Heizungsraum, eine Waschküche sowie einen Hobbyraum.

Zum Objekt gehören eine Garage mit Stahltor und ein weiterer offener Stellplatz, die Zufahrt ist in Verbundpflaster ausgeführt. Die Außenanlagen bestehen aus einem gepflegten, ruhigen Garten mit Terrasse unter Markise, Sitzbereich und dichter, blickgeschützter Bepflanzung.

Das Objekt liegt im Duisburger Ortsteil Fahrn im Stadtbezirk Walsum, im nördlichen Duisburg in unmittelbarer Nähe zum Rhein und angrenzenden Grünflächen. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine überschaubare, ruhige Struktur mit familienfreundlichem, nahezu dörflichem Charakter aus und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Käufer, die eine ruhige Wohnlage abseits urbaner Zentren bei gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur Duisburgs suchen. Die unmittelbare Straße ist als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen, was zusätzlich zur ruhigen Wohnsituation beiträgt. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in der Umgebung vorhanden, ebenso Naherholungsflächen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten.

Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen.

Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages entfällt auf den beurkundeten Kaufpreis eine Maklergebühr in Höhe von 2 % zzgl. 19 % MwSt. für den Käufer.