**ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE ** Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf mit stabiler Rendite!

Nachhaltige Kapitalanlage in der Landeshauptstadt: Vermietetes 3-Zimmer-Ertragsobjekt in gefragter Lage Düsseldorfs. Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Wohnanlage aus Ende der 1990er-Jahre. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand (fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden regelmäßig durchgeführt) und ist seit mehreren Jahren zuverlässig und ungestört vermietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,80 m², aufgeteilt auf drei optimal dimensionierte Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer), bietet diese Immobilie das ideale Anforderungsprofil für die nachhaltige, urbane Mieterstruktur der Region. Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Aufzug im Gebäude runden das Kapitalanlageobjekt ideal ab.

Die Wohnung überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Die Schlafräume verfügen über eine angenehme Raumgröße und bieten ausreichend Stellfläche. Das zeitlose Badezimmer ist mit einer Badewanne/Dusche ausgestattet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und im Angebot bereits enthalten.

Urbane Wohnlage, wertstabil und maximal nachgefragt. Die Mikrolage in Düsseldorf-Lierenfeld zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus exzellenter urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie zentrale Knotenpunkte sind in wenigen Minuten per ÖPNV oder Auto erreichbar. Zudem besteht eine erstklassige Anbindung an das regionale Autobahnnetz. Das sichert Kapitalanlegern in dieser Lage eine dauerhaft hohe Mietnachfrage, ein praktisch nicht vorhandenes Leerstandsrisiko und ein erstklassiges Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben kann daher nicht übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben, Grundrisse und Darstellungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich einer ersten Information. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.