Moerser Landstraße 102 – 2203-2026

Diese charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1875 und verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 80,78 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Ankleide, eine separate Küche, ein Flur, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Die Wohnung befindet sich im Norden von Krefeld im Stadtteil Traar. Krefeld liegt am linken Niederrhein und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Städte Düsseldorf, Duisburg, Moers und Meerbusch sind über die umliegenden Bundes- und Autobahnen schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bundesautobahn 57 sowie die Bundesautobahn 44 ist die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bietet Krefeld eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Die Wohnung in der Moerser Landstraße 102 befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass die Krefelder Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naturräume vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort besonders attraktiv und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Vermittlungsprovision i. H. v. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und wurden vom Makler nach bestem Wissen übernommen; eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) des Maklers, die Bestandteil dieses Angebots sind.