**ANFRAGEN STOP** Schöne 3-Zimmerwohnug mit Balkon in zentraler Lage!

Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten 6 Familienhauses und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und einem Kinder-/Arbeitszimmer. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohneinheit. Für die Nutzung der Antenne wird eine Gebühr von 2,00 € berechnet. Die Nebenkosten wurden für einen 2-Personenhaushalt berechnet und können ggf. abweichen. Die Heiz- und Stromkosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet. Der Mietzins errechnet sichwie folgt: Netto/ Kaltmiete: 344,00 € Verzinsung der Kaution: -1,72 € (Kaltmiete somit 342,28 €) Wasser p.P.: 28,00 € Antenne: 2,00 € Betriebskosten: 107,72 € (Heizhosten sind nicht darin enthalten) Gesamtmiete: 475,00 €

Das Objekt befindet sich in direkter Nähe der Moerser Innenstadt und zeichnet sich vor allem durch die unmittelbare Nähe zu diversem Einkauf sowie Freizeitmöglichkeiten aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Cafés, Restaurants, Aldi, Rewe, Rewe-Getränkemarkt, Edeka, Banken und Behörden sind fußläufig zu erreichen. Durch die BAB 40, BAB 42 und BAB 57 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung in weitere Städte des Ruhrgebiets, wie z.B. Duisburg, Mülheim an der Ruhr, Essen und Oberhausen gegeben. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Pkw. Die ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bei Mietvertragsabschluss wird wechselseitig ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart. Die auf den Bildern gezeigte Einbauküche stellt keinen Mietvertragsgegenstand dar, kann jedoch käuflich von der Vormieterin erworben werden.