Möblierte Bürofläche in Moerser Innenstadt!

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine voll möblierte Bürofläche in einem Wohngeschäftshaus in der 1. Etage in 1A-Lage des Moerser Zentrums. Nach einer umfassenden Kernsanierung handelt es sich bei der aktuellen Vermietung um den Zweitbezug. Die helle Bürofläche teilt sich auf in Räume und zwei zusätzliche Kammern. Die zwei Büroräume zeigen zur Straßenseite bzw. zum Neumarkt und verfügen über großzügige bodentiefe Fensterflächen, die eine exzellente Werbewirksamkeit an einem der belebtesten Plätze von Moers bieten. Die Büroräume sind teils mit Teppichboden und mit hochwertigem neu verlegten Vinylboden ausgestattet und verfügen über eine neuwertige Büroausstattung von Schreibtischen, Drehstühlen und Aktenschränken. Der dritte Raum liegt nach hinten und verfügt über Dachluken sowie eine Lüftungsanlage. Dieser dient aktuell als Konferenzraum und ist bereits mit einer voll ausgestatteten Teeküche bestückt. In den Kammern befinden sich bereits zur Lagerung und Aufbewahrung Lastenregale und Aktenschränke. Zusammengefasst ist die Bürofläche nach dem Prinzip „Plug & Work“ sofort nutzbar. Dank der hochwertigen, bereits vorhandenen Büroausstattung entfallen hohe Investitionen in eine Neueinrichtung. So profitieren Sie von einem sofort nutzbaren Arbeitsplatz bei deutlich reduzierten Anfangskosten. Bitte beachten Sie, dass sich die Miete wie folgt zusammensetzt: Grundmiete/netto: 1.450,00 € Nebenkostenvorauszahlung*: 350,00 € 19% MwSt.: 342,00 € Gesamtmiete/brutto: 2.142,00 € Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass es sich hierbei um einen Staffelmietvertrag handelt. Die Kaltmiete wird alle 3 Jahre um 50,00 € erhöht. * In den Nebenkosten ist der Abschlag für die Fernwärmeheizung inbegriffen. Nicht inbegriffen ist Strom, Internet und Wasserabschläge.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurde die Immobilie technisch und optisch hochwertig modernisiert und bietet somit eine äußerst repräsentative Gewerbeeinheit. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Dachdämmung und der Fassade, der Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne 3-fach-verglaste Elemente sowie die vollständige Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen. Darüber hinaus wurden die Heizkörper modernisiert sowie Oberböden und Decken erneuert, wodurch ein zeitgemäßes und komfortables Ambiente geschaffen wurde. Der Oberboden besteht aus hochwertigem Vinyl in edler Holzoptik bzw. Teppichboden. Auf Wunsch kann der Teppichboden herausgenommen werden, so dass der Vinylboden zum Vorschein kommt. Die Wände sind tapeziert.

Die Immobilie befindet sich in 1A-Lage der Moerser Innenstadt und sorgt somit für ideale Erreichbarkeit. Dank der exponierten Lage direkt am Marktplatz und in Anbindung an die Hauptfußgängerzone Steinstraße profitiert die Fläche von einer hohen Sichtbarkeit und einer überdurchschnittlichen Passantenfrequenz. Der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt unmittelbar vor dem Gebäude sorgt zusätzlich für eine starke Präsenz und attraktive Werbewirkung. Trotz der zentralen Innenstadtlage ermöglichen die modernen, dreifach verglasten Fenster ein angenehmes und ruhiges Arbeitsumfeld. Gleichzeitig tragen sie durch ihre hervorragenden Schall- und Wärmedämmeigenschaften dazu bei, Straßenlärm wirksam zu reduzieren und die Energiekosten dauerhaft niedrig zu halten. In der direkten Nachbarschaft sind zahlreiche Fachgeschäfte, Filialisten und Gastronomie wie z.B. das Modecenter Braun, die bekannten Bekleidungsfilialen H&M, Ulla Popken und Bonita, der Kosmetikladen Rituals, Pafümerie Douglas, das Kaffehaus Tchibo, die Buchhandlung Thalia, die Schuhgeschäfte Tamaris, Böhmer und Deichmann, Feinkost Oil and Vinegar, die stark frequentierten Gastronomen Extrablatt, Café des Arts, die Bäckerei Kamps sowie die Deutsche Bank, Volksbank und Sparkasse etc. vertreten. Der Moerser Neumarkt ist der stark frequentierten Steinstraße vorgelagert und gehört zur privilegierten Einkaufslage der Stadt Moers. Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Zum einen am Neumarkt, am Kastellplatz, an der Mühlenstraße und zum anderen in diversen Parkhäusern. Durch die BAB 40 und BAB 57 ist eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben. Städte wie z.B. Duisburg, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Essen, Düsseldorf etc. sind in Kürze zu erreichen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben und Ertragszahlen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bei Mietvertragsabschluss verpflichtet sich der Mieter zur Zahlung einer Provision in Höhe von 1,5 Nettomieten zzgl. 19 % MwSt..