**VERKAUFT** Wohn- und Geschäftshaus in Krefeld-Verberg!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn-und Geschäftshaus, welches im Jahr 1900 errichtet wurde. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 625 m². Im linken teil des Gebäudes befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche an die Bäckerei Hoehnen vermietet ist. Diese verfügt über eine Nutzfläche von ca. 110,00 m². Im rechten Teil des Gebäudes befinden sich 2 Wohnungen. Diese verfügen jeweils über eine Größe von ca. 75 m² und ca. 86m². Die Wohnung sind beide vermietet und teilen sich wie folgt auf: Wohnung 1 (EG): - 2 Zimmer - Küche - Diele - Gäste-WC - Badezimmer - Kellerraum - Nutzung Innenhof-Wintergarten Wohnung 2 (1. OG): - 3 Zimmer - Küche - Diele - Gäste-WC - Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne - Gartenfläche zur alleinigen Nutzung Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich ein Schuppen, ein Gewächshaus und ausreichend Stellplätze, welche teilweise vermietet wurden. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Es werden folgende Mieteinnahmen p. m. generiert: Gewerbefläche: 1.500,00 € Kaltmiete (netto) Wohnung 1 (EG): 750,00 € Kaltmiete Wohnung 2 (1. OG): 770,00 € Kaltmiete Gesamt p. m. : 3.020,00 € Kaltmiete (netto) Daraus ergibt sich eine Jahresnettomiete i. H. v. 36.240,00 €. Gerne stellen wir die originalen Mietverträge bei weiterem Interesse zur Verfügung.

Die Heyenbaumstraße liegt zentral im Krefelder Stadtteil Verberg. Der Stadtteil Verberg liegt im Norden Krefelds und gehört zu den begehrtesten und grünsten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine überwiegend ruhige, familienfreundliche Umgebung mit viel Einfamilienhausbebauung aus. In Verberg sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort oder in angrenzenden Stadtteilen. Zudem gibt es zahlreiche Gastronomieangebote und kleine Geschäfte, die das nachbarschaftliche Leben bereichern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – verschiedene Buslinien verbinden Verberg mit der Krefelder Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von kurzen Wegen zu den Autobahnen A57 und A44, sodass auch die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Duisburg oder Mönchengladbach schnell erreichbar sind. Besonders attraktiv ist Verberg durch seine Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie dem Krefelder Stadtwald, dem Hülser Bruch oder den Niepkuhlen. Diese bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Sportvereine, Tennisanlagen, ein Golfplatz und Reitställe sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum jetzigen Zeitpunkt (Stand 01.09.2025) lediglich das Exposé zur Verfügung stellen können. Der Antrag auf Bauakteneinsicht, sowie der Energieausweis wurden bereits beantrag bzw. gestellt, sodass nach vereinbarten Besichtigungsterminen die vollumfänglichen Unterlagen zur Verfügung gestellt werden können. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben und Ertragszahlen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bei Kaufvertragsabschluss verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3% zzgl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.