Kapitalanlageobjekt - 2-Zimmerwohnung in Duisburg Buchholz!

Die angebotene 2-Wohnung befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses in bester Lage von Duisburg-Buchholz und verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Diele, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer/Büro, Abstellraum und Balkon. Die angebotene Eigentumswohnung ist seit dem 01.11.2004 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 370,57 € gem. der Anpassung aus dem Jahr 2010. Das Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan für den Zeitraum 2025 280,00 € monatlich. Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplan mit den darauf zu entnehmenden Instandhaltungsrücklagen, sowie die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen können bei Interesse eingesehen werden. Eine Modernisierung fand zuletzt im Jahr 2004 statt. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: - Komplette Erneuerung des Dachs - Komplette Modernisierung des Badezimmers - Die Fenster des Hauses wurden gegen isolierverglaste Kunststofffenster getauscht - Alle Wasserleitungen wurden erneuert - Die Heizung wurde getauscht (Gas) - Erneuerung der Elektroinstallation

Die Münchener Straße 94 befindet sich im Duisburger Stadtteil Buchholz, einem beliebten Wohnviertel im Süden der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, modernen Wohnkomplexen und großzügigen Grünflächen. Der Stadtteil Buchholz ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Umgebung, die von vielen öffentlichen Einrichtungen und einer gut ausgebauten Infrastruktur profitiert. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Für Freizeit- und Erholungsaktivitäten bietet die nahe gelegene Sechs-Seen-Platte ideale Bedingungen zum Wandern, Joggen und Radfahren. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen (z.B. die Gemeinschaftsgrundschule am Sonnentag und das Mannesmann-Gymnasium) sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle "Münchener Straße" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Duisburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahn A59 liegt in unmittelbarer Nähe, sodass Berufspendler von einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte profitieren.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben und Ertragszahlen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bei Kaufvertragsabschluss verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 4% zzgl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Bilder folgen.