Höhenberger Straße 22 – 2121-2025

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmerwohnung in Köln Höhenberg. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1976 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über ca. 53 m² die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, die Diele und das Badezimmer aufteilen. Zusätzlich verfügt die Eigentumswohnung über einen Balkon. Ein Kellerraum wird der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Im Kaufpreis i. H. v. 230.000,00 € ist ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 35) i. H. v. 20.000,00 € inkludiert. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete i. H. v. 500,00 € zzgl. 45,00 € für den Stellplatz und 35,00 € für die Küche (gesamt 580,00 €).

Das Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1976 wird über eine Gasheizung beheizt. Die Warmwasserzubereitung erfolgt über ______________. Ausstattungsmerkmale müssen noch ergänzt werden: - Böden - Wände - Ausstattung Badezimmer - Anschlüsse Waschmaschine - Fenster - letzte Modernisierungen

Köln ist mit über einer Million Einwohnern die größte Stadt Nordrhein-Westfalens und ein bedeutendes wirtschaftliches, kulturelles und historisches Zentrum Deutschlands. Die Stadt verfügt über eine exzellente Verkehrsinfrastruktur, einschließlich des internationalen Flughafens Köln/Bonn, eines dichten Autobahnnetzes (u.a. A1, A3, A4) und eines gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrssystems. Die Wirtschaft Kölns ist diversifiziert, mit Schwerpunkten in den Bereichen Medien, Logistik, Chemie und Finanzdienstleistungen. Zudem ist Köln für seine zahlreichen Bildungs- und Forschungseinrichtungen bekannt, darunter die Universität zu Köln und die Technische Hochschule Köln. Die Höhenberger Straße befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Höhenberg, der östlich an die Innenstadt grenzt. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, ergänzt durch verschiedene Gewerbeeinrichtungen. Die nächstgelegene Haltestelle ist die Straßenbahnstation "Fuldaer Straße" (Linie 1), die in wenigen Gehminuten erreichbar ist und eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt sowie zum Stadtteil Bensberg bietet. Die Höhenberger Straße bietet eine gute Anbindung an die Bundesstraße B8, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A3 und A4 ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Kindergärten und Schulen, wie die Grundschule Höhenberg, sind in der Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind in der näheren Umgebung ansässig. Der nahegelegene Höhenberger Park bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Das Höhenbergbad, ein Hallenbad mit Sauna, befindet sich in der Nähe und bietet Schwimm- und Entspannungsmöglichkeiten. Höhenberg ist ein multikultureller Stadtteil mit einer vielfältigen Bevölkerungsstruktur.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben und Ertragszahlen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bei Kaufvertragsabschluss verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 4% zzgl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.