**VERMIETET** Praxis-/Bürofläche im Ärztehaus in Rumeln-Kaldenhausen!

Bei der angebotenen Gewerbefläche handelt es sich um Büro- und Praxisräume die sich in der zweiten Etage eines im Jahr 1997 erbauten Wohn- und Geschäftshaus befinden. Die Büro- und Praxisfläche ist über einen Personenaufzug, als auch über ein Treppenhaus zu erreichen. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen vor der Immobilie zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folge auf: - einen Empfang - ein Wartezimmer - eine Teeküche - 4 Behandlungsräume - sanitäre Anlagen (2 WCs) Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Nettomiete: 950,00 € Nebenkosten: 500,00 € MwSt.: 275,50 € Bruttomiete: 1.725,50 €

Die Oberböden wurden mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Die Wände sind größtenteils mit einem weißen Anstrich versehen. Alle Behandlungsräume verfügen über Tageslicht. Die Sanitären Anlagen sind weiß gefliest.

Das Objekt befindet sich in Duisburgs Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen und zeichnet sich vor allem durch seine zentrale Lage aus. In dem Geschäftszentrum Kuckes-Center befindet sich eine Vielfalt von Läden wie einem EDEKA-Markt, eine Apotheke, ein Restaurant, ein Frisör und weitere Lokale. Auch der naheliegende Töppersee mit seinem großen Freizeitangebot kann mit dem Auto aber auch mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht werden. Die Autobahnauffahrten der A 57 und der A 40 sind über die Landstraße L 473 schnell zu erreichen und bieten eine direkte Verbindung zu den Städten Krefeld, Moers, Essen und Düsseldorf. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Pkw 30 Minuten entfernt. Der Anschluss an den ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude aber auch durch den Rumelner Bahnhof gegeben.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben, beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bei Mietvertragsabschluss verpflichtet sich der Mieter zur Zahlung einer Provision in Höhe von 2 Nettomieten zzgl. 19 % MwSt. aus dem zustande gekommenen Mietvertrag.