Grundstück mit positiver Bauvoranfrage in Toplage!

Das angebotene Grundstück hat nach vorgesehener Teilung eine Größe von ca.385 m². Die Teilung wird zeitnah erfolgen. Die Zufahrt für das Grundstück wird über die Niephauser Straße erreichbar sein. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei diesem Angebot ausschließlich um das Grundstück handelt, ohne aufstehendem Gebäude gem. der Visualisierungen. Ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan für dieses Grundstück liegt nicht vor. Demnach ist die Bebauung gem. § 34 BauGB zu beurteilen. Für das Grundstück liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage (planungsrechtliche Zulässigkeit) vor. Diese beinhaltet Ein Einfamilienhaus mit Garage. Erschließung: Nach Rücksprache mit der Enni, werden die Kosten der Erschließung über die öffentlichen Flächen von der Enni übernommen. Die Erschließungskosten auf dem Grundstück übernimmt der entsprechende Eigentümer.

Die Lerschstraße 95 befindet sich in der charmanten Stadt Moers im westlichen Teil Deutschlands, in Nordrhein-Westfalen. Moers ist bekannt für seine historische Altstadt, die eine Mischung aus kulturellem Erbe und modernen Annehmlichkeiten bietet. Die Lerschstraße selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das sich durch seine gepflegten Häuser und grünen Straßen auszeichnet. Es ist ein idealer Ort für Familien und Einzelpersonen, die eine friedliche Umgebung in der Nähe des Stadtzentrums suchen. In unmittelbarer Nähe der Lerschstraße befinden sich verschiedene Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte bieten eine gute Versorgung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für die Freizeitgestaltung gibt es Parks und Grünanlagen, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Zudem ist das Freizeitbad Solimare nicht weit entfernt und bietet Badespaß für Groß und Klein. Die Verkehrsanbindung der Lerschstraße 95 ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A40 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Moers mit den umliegenden Städten wie Duisburg, Krefeld und Essen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die regelmäßig verkehren und eine bequeme Anbindung an den Hauptbahnhof Moers bieten. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht die Lerschstraße 95 zu einem begehrten Wohnort in Moers.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben und Ertragszahlen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bei Kaufvertragsabschluss verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.