Dachgeschosswohnung in top Lage zu verkaufen!

Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um eine attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung des Baujahres 1991. Die angebotene Immobilie befindet sich auf der Dorfstraße 65 in 47239 Duisburg in ruhiger und zentraler Lage. Verbaut wurde hier eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist bis zum 30.09.2024 vermietet, und steht danach zur Eigennutzung zur Verfügung.

Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon. Die auf den Fotos abgebildete Küche ist nicht Verkaufsgegenstand. Allgemein entspricht die Ausstattung des Objektes dem Baujahr und ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Mikrolage der Dorfstraße 65, 47239 Duisburg Umgebung und Nachbarschaft: Die Dorfstraße 65 liegt im Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen, einem ruhigen und grünen Vorort von Duisburg. Diese Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und ländlichen Elementen aus, was zu einer idyllischen und familienfreundlichen Wohnumgebung beiträgt. Verkehrsanbindung: Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als komfortabel zu bezeichnen. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die Verbindungen zu den Bahnhöfen in Rumeln und Trompet bieten. Von dort aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Duisburg und Krefeld. Straßenverkehr: Die Dorfstraße bietet eine schnelle Anbindung an die A40 und die A57. Diese Autobahnen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Duisburg, Moers und Düsseldorf. Die B510 führt ebenfalls durch den Stadtteil und erleichtert die Verbindung zu weiteren Stadtteilen Duisburgs. Infrastruktur: Einzelhandel: In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zusätzlich befinden sich größere Einkaufszentren und Discounter in den benachbarten Stadtteilen, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Wochenmärkte: Der nahegelegene Wochenmarkt in Rumeln bietet frische regionale Produkte und trägt zur Attraktivität der Wohnlage bei.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben und Ertragszahlen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bei Kaufvertragsabschluss verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.