**Vermietet**Schöne Erdgeschosswohnung mit Garten!

Die ca. 120 m² große Erdgeschosswohnung teilt sich auf insgesamt 4 Zimmer auf. Neben der großzügigen Wohnfläche gehört zu der Wohnung eine große Terrasse mit Garten.

Küche: Wände und Böden: Der Boden ist mit gemusterten Fliesen im Retro-Stil versehen, was auf eine ältere Gestaltung hinweist. Die Wände sind teilweise weiß gestrichen und teilweise mit weißen, rechteckigen Fliesen gefliest. Fenster: Ein großes Fenster bietet Blick auf die Außenanlagen und sorgt für ausreichend Tageslicht. Wohnzimmer/Schlafzimmer: Wände: Die Wände sind weiß gestrichen und in gutem Zustand. Es gibt keine Tapeten, was eine neutrale Basis für individuelle Gestaltungen bietet. Fenster: Große Fenster ermöglichen viel Tageslicht und bieten Ausblick ins Grüne. Heizkörper unter den Fenstern sorgen für die notwendige Wärme. Diese Ausstattungselemente bieten eine solide Basis, um die Räume individuell und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die hellen Farben und modernen Elemente im Badezimmer sowie die großzügigen Fenster in den Wohnräumen tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die großzügige Terrasse lädt zu ausgiebigen Grillabenden ein.

Mikrolage Lessingweg 24, 47239 Duisburg Wohngegend: Das Haus befindet sich im Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen, einem der eher ruhigen und grünen Viertel Duisburgs. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, was eine familiäre und wohnliche Atmosphäre schafft. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (z.B. Edeka, Lidl), Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Zudem sind Apotheken und Banken gut erreichbar. Verkehrsanbindung: Der Lessingweg ist verkehrsberuhigt und bietet somit eine angenehme Wohnqualität. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zum Duisburger Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen. Der Bahnhof Rumeln liegt ebenfalls in der Nähe und ermöglicht Anbindungen an den Regionalverkehr. Bildungseinrichtungen: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter die Gesamtschule Duisburg-Süd. Freizeitmöglichkeiten: Der Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie den Toeppersee, der zu Spaziergängen und Wassersportaktivitäten einlädt. Es gibt auch Sportvereine, Tennisplätze und ein Freibad. Medizinische Versorgung: Verschiedene Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte, sind in der Nähe. Das Johanniter-Krankenhaus in Rheinhausen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet umfassende medizinische Versorgung.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben und Ertragszahlen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.