Top - Solide Doppelhaushälfte in Kamp-Lintfort zu verkaufen !

Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Kamp-Lintfort wurde im Jahr 1989 erbaut. Mit einer Grundstücksgröße von 274,00 m² und einer Wohnfläche von 121,03 m² steht das Objekt zum Verkauf. Durch die ruhige und kinderfreundliche Wohnsiedlung ist das Haus optimal für Familien geeignet.

Die Doppelhaushälfte ist unterkellert und verfügt im Kellergeschoss über einen großen Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Vorrats- und Abstellraum und darüber hinaus über eine Waschküche, welche ebenfalls als Duschbad genutzt wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und helle Eingangsbereich mit Gäste-WC, Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich, worüber die Terrasse zugänglich ist. Das Obergeschoss verteilt sich auf 3 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie eine Abstellkammer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und in der Wohnflächenberechnung nicht beinhaltet, da dieser Raum zur Nutzfläche gerechnet wird.

Zudem gehört eine Garage zu der Doppelhaushälfte.

Allgemein befindet sich die Doppelhaushälfte in einem grundsoliden und sehr gepflegten Zustand.

Der Vorgarten ist mit Ziersträuchern und diversen Pflanzen bepflanzt. Die Garagenzufahrt ist in Natursteinpflaster ausgeführt.

Besonders fällt die, aus hochwertigem Holz gefertigte, Eingangstür ins Auge. Die abgebildete Küche ist im Kaufpreis enthalten. Sowohl der Fußboden, als auch die Arbeitsfläche sind aus hochwertigem Granit gefertigt. In der Diele sowie im Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses wurden hochwertige beigefarbige Marmorfliesen verlegt. Im Hauptschlafzimmer und Flur des 1. OG ist ein grauer Teppichboden verlegt. Das Badezimmer ist weiß gefliest. In den zwei Kinderzimmern sind jeweils hochwertige und pflegeleichte Böden verlegt. Im ersten Kinderzimmer besteht der Bodenbelag aus Venyl, im zweiten Kinderzimmer besteht der Bodenbelag aus hochwertigem Laminat. Im ausgebauten Dachboden ist ein helles Laminat verlegt. Dazu passend, befindet sich hier eine helle Deckenverkleidung aus Holz.

Zu den jeweiligen Geschossen gelangt man über freitragende Stahltreppen mit hochwertigen und maßgefertigten Holzstufen.

Das Erdgeschoss und das Badezimmer im 1. OG verfügen über eine Fußbodenheizung. Die sonstigen Räume des 1. OG, sowie das Dachgeschoss und der Keller, werden über Heizkörper beheizt. Der Energieträger ist der Festbrennstoff Gas. Die Heizung ist im Jahr 2017 neu eingebaut worden.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten.

Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen.

Die Immobilie befindet sich in Kamp-Lintfort in direkter Nähe der Kamp-Lintforter Innenstadt, welche fußläufig innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen ist. Hier stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Ärzte und Apotheken zur Verfügung.

Sämtliche öffentliche Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich im unmittelbaren Umfeld und sind fußläufig erreichbar.

Auch Läden des täglichen Bedarfs wie Lidl, ALDI, Real, JET Tankstelle oder Shell Tankstelle sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die in der Nähe gelegenen Grün- und Parkanlagen wie der Freizeitpark Pappelsee oder der Rossenrayer See laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Betätigungen ein. Aber auch die Stadthalle, ein Skatepark, das Panorama Bad Pappelsee und das Kino sorgen für mögliche Freizeitaktivitäten jeglicher Altersgruppen.

Durch die gute Anbindung an den ÖPNV sind sowohl die Orte Geldern und Xanten, als auch Städte wie Duisburg, Essen oder Oberhausen gut zu erreichen. In unmittelbarer Nähe verkehrt hier die Buslinie 1. Von der Innenstadt aus stehen die Buslinien 7, 32, 39, 076, SB30 und SB70 zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung der Wohnsiedlung.