ETW in top Lage der Moerser Innenstadt

Die ETW (Nr.60) befindet sich im 2. OG. in dem Wohn-/Geschäftshaus Neuer Wall Hausnummer 4 im Moerser Zentrum. Zu der Eigentumswohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss mit ca. 8m². Der Wohn-Geschäftshausblock wurde im Jahr 1973 errichtet. Die Wohnfläche setzt sich zusammen aus einem großen Wohnraum, einem Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken und WC), einem Abstellraum, der Diele und einem Balkon.

Bei den Fußböden handelt es sich um Textilbelag und PVC Böden. Die gesamte Wohnung ist mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Wohnung ist durch den im Haus befindlichen Aufzug barrierefrei zugänglich.

Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein am wesentlichen Rande des Ruhrgebiets in NRW und ist eine Großstadt und kreisangehörige Stadt und die größte Stadt des Kreis Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Moers gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Rhur. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers Drehscheibe am Niederrhein genannt. Moers bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Insgesamt ist Moers eine Stadt mit kulturellen Angeboten und einem breiten Freizeitangebot, die sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv ist. Bei diesem Objekt ist besonders die zentrale Lage hervorzuheben. Die Innenstadt ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar.

Das Baulastenverzeichnis wurde telefonisch abgefragt und enthält keine für das Wohneigentum belastende Einträge. Das Altlastenverzeichnis wurde ebenfalls telefonisch abgefragt und enthält keine Eintragungen. Der Bodenrichtwert für das Flurstück 340 Flur 6 beläuft sich auf 700,00 € (Stichtag 28.11.2023). Die Verwalterkosten belaufen sich auf 412,00 €/ Einheit p.a. Die Instandhaltungskosten nach Wohnfläche liegen bei 13,50 €/m² p.a.