Eigentumswohnung in Top-Lage als Kapitalanlage!

Diese hochwertige Eigentumswohnung wurde im Jahr 1998 erbaut und könnte Ihre nächste Kapitalanlage werden. Die angebotene Wohnung ist aktuell seit 2012 vermietet. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteien Mehrfamilienhauses in Bestlage von Moers-Schwafheim. Die Wohnfläche von 70 m² verteilt sich auf insgesamt 3,5 Zimmer: - 1 x Wohnzimmer - 2 x Schlafzimmer - 1 x Küche - 1 x Badezimmer Zudem verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon angrenzend an das helle Wohnzimmer. Der Garten ist über ein Tor zu erreichen und steht zur Alleinnutzung zur Verfügung, Neben einem Freiplatz gehört zu der angebotenen Wohnung eine Garage.

Die Küche, die Diele sowie das Badezimmer sind weiß gefliest. In den restlichen Räumen wurde ein hochwertiger und pflegeleichter Laminatboden verlegt. Das großzügige Badezimmer bietet die Möglichkeit sowohl die Badewanne, als auch eine separate Dusche zu nutzen. Das Bad verfügt über ein Fenster, welches unter moderner Wohnsituation als wichtig zu erachten ist. Das große Fenster im Badezimmer stellt sicher, dass ausreichend gelüftet werden kann. Zusätzlich sorgt die großzügige Fensterfront im Wohnzimmer für lichtdurchfluteten Wohnkomfort. Die weißen Kunststofffenster wurden mit Stahlkern, verdeckt liegenden Qualitätsbeschlägen, isolierverglast und nach DIN verbaut. Zudem enthält jedes Fenster Kunststoffrollladen. Wesentlicher Energieträger ist eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998.

Die Wohnung liegt in Moers-Schwafheim, einem bevorzugten Stadtteil am Schwafheimer See und zeichnet sich vorallem durch die ruhige und familienfreundliche Lage aus. Trotz der ländlichen Lage bietet Moers-Schwafheim zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Drogerien und Friseure befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste EDEKA-Markt ist ca. 600 Meter entfernt. Das Erholungsgebiet Schwafheim, welches gerade einmal 500 m von der Eigentumswohnung entfernt ist, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Betätigungen ein. Auf der Düsseldorferstraße bestehen diverse ÖPNV-Verbindungen. Buslinien wie 914 und SB80 bieten Anbindung zu den Städten Duisburg und Krefeld. Zudem ist der Moerser Bahnhof durch die Busanbindungen in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt der A40 ist ca. 1 Kilometer entfernt. Die Moerser Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

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