Büro-/Praxisfläche im Souterrain !

Die Büro-/Praxisfläche befindet sich im Souterrain eines attraktiven Ärztehauses und hat eine Fläche von 182 m². Die Praxisfläche besteht aus einem Empfangzimmern, 4 Behandlungszimmern, einer Küche und einer Toilette. Zuletzt wurde die Fläche als Physiotherapie-Praxis genutzt. Es bestehen diverse Möglichkeiten zu weiteren Nutzungen. Die Räumlichkeiten eignen sich besonders gut als Zweitpraxis für Kieferorthopädie, Orthopädie, Urologie oder für einen Kinderarzt, da diese Fachrichtungen in diesem Objekt noch nicht vertreten sind. Mit Mietvertragabschluss wird eine Maklerprovision von 2 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt. fällig.

Beim Eintritt durch die Praxistüre gelangt man in das Empfangszimmer. Hier befindet sich ebenso die Küche in einem seperaten Raum. Auf dem Gang der Praxis, nahegelegen an dem Praxiseingang, befindet sich die Toilette. Anschließend befinden sich vier Räume unterschiedlicher Größe in der Praxis. Diese können zum Beipsiel als Behandlungszimmer oder Büroräume genutzt werden. Trotz der Lage im Untergeschoss sind in den meisten Zimmern Fenster vorhanden, wie sich auf den Bildern erkennen lässt. Eine Treppe, sowie ein Aufzug führen hoch zum Erdgeschoss. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung und die Gewerbefläche verfügt über ausreichende Belüftungsmöglichkeiten. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen vor der Immobilie zur gemeinschaftlichen Nutzung Verfügung. Der Grundriss kann eingesehen werden und ist dem Expose als PDF-Datei beigefügt.

Das Objekt befindet sich in Duisburg im Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen und zeichnet sich vor allem durch seine zentrale Lage aus. In dem Geschäftszentrum Kuckes-Center befindet sich eine Vielfalt von Läden wie einem EDEKA-Markt, eine Apotheke, ein Restaurant, ein Frisör und weitere Lokale. Die Autobahnauffahrten der A 57 und der A 40 sind über die Landstraße L 473 schnell zu erreichen. So sind die Städte Krefeld und Moers schnell zu erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur eine knappe Halbestunde entfernt. Auch der naheliegende Töppersee mit seinem großen Freizeitangebot kann mit dem Auto aber auch mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht werden. Der Anschluss an den ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude aber auch durch den Rumelner Bahnhof gegeben.

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.