Exklusives Wohnen am Landschaftsschutzgebiet in ruhiger Lage

Objekt-Nr. GUC442 – Haus zur Miete in Duisburg


Ansprechpartner

Robert Reintjes

Telefon: 0284120710
Telefax: 02841207140

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 1.600 €
Miete pro m² 10,43 €
Nebenkosten 350 €
Miete inkl. NK 1.950 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Ausstattungsbeschreibung

Diese exklusive und vollständig möblierte Immobilie wurde im Jahre 1982 erbaut und befindet sich in Duisburg Winkelhausen.

Der Zugang ist über eine gepflasterte Zuwegung, oder eine parallel verlaufende Sackgasse möglich.

Durch die großzügige Hauseingangstüre betritt man die ca. 187 m² große Wohnung. Rechts vom Hauseingang befindet sich die Garderobe und das dahinterliegende Gäste- WC.
Auf der linken Seite ist die Küche, die mit Granitboden ausgelegt ist und über einen Runderker, sowie einen Essbereich verfügt. Von der Küche aus ist die Vorratskammer zugänglich, welche ausreichend Platz zum Verstauen bietet.

Das Wohnzimmer beläuft sich auf ca. 80 m². Es enthält einen weiteren Essbereich, mehrere Zugänge zu dem Garten mit Terrasse und einen Kamin.

Alle Böden des Erdgeschosses sind mit Fliesen ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer und dem Balkon, sowie ein zweites Zimmer, welches als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Auch in diesem Zimmer hat man Zugang zu einem separaten Badezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der individuell genutzt werden kann.

Des Weiteren ist das Haus komplett unterkellert und schafft eine Nutzfläche von 150 m², die sich ebenfalls individuell nutzen lässt, beispielsweise als Hobby-, Vorrats-, Fitness-, Abstell-, Wasch- und Trockenraum.

Hinweis: Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Beheizt wird diese Immobilie mit Geothermie.

Lagebeschreibung

Wer Ruhe und Natur liebt, ist bei dieser Immobilie genau richtig.

Sie befindet sich in sehr guter Wohnlage in Duisburg- Winkelhausen, angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet. Da kein Durchgangsverkehr besteht, ist für jede Menge Ruhe gesorgt.
Nutzen Sie das Landschaftsschutzgebiet für schöne Spaziergänge und die direkte Nähe zu Toeppersee und Tegge für jegliche Wassersportarten.
Die unmittelbare Nähe zur Nachbarstadt Moers, deckt die Geschäfte des täglichen Bedarfs ab, sowie sämtliche Schulformen, Ärzte und Apotheken.
Eine ideale Verkehrsanbindung besteht durch die A57 und die A40, die Sie in sämtliche umliegende Städte wie z.B. Düsseldorf, Oberhausen, Mühlheim an der Ruhr und Essen bringen.
ÖPNV sind fußläufig 5 Minuten entfernt.

Ausstattung

Adresse 47228 Duisburg - Winkelhausen
Wohnfläche ca. 187 m²
Grundstücksfläche ca. 474 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 1982
Befeuerungsart Erdwärme mit Wärmepumpe
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Unterkellert
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 76 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger ERDWAERME
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 01.10.2030

0200400+


Objekt-Nr. GUC442 – Haus zur Miete in Duisburg

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