Exclusive Neubaufläche mit Gestaltungsfreiraum und Dachterrasse!!

Objekt-Nr. GUC335 – Büro/Praxis zur Miete in Moers


Ansprechpartner

Robert Reintjes

Telefon: 0284120710
Telefax: 02841207140

info@gruene-immobilen.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 1.760 €
Miete pro m² 8 €
Nebenkosten 400 €
Miete inkl. NK 2.160 €
Kaution 4.000 €

Beschreibung

Bei dieser Gewerbefläche handelt es sich um eine exklusive Neubaufläche in der Moerser Innenstadt, die voraussichtlich im zweiten Quartal 2020 fertiggestellt wird!

Das Gewerbe mit einer Gesamtfläche von ca. 220 m², befindet sich in der zweiten Etage und ist über einen Aufzug barrierefrei erreichbar.

Unter dem Punkt Ausstattung finden Sie ein Musterbeispiel für eine Bürofläche. Andere Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. für ein Großraumbüro, Praxen, Einzelhändler, Fachhändler, Dienstleister etc. sind ebenfalls realisierbar.

An das Gewerbe schließt direkt der REWE-Markt an. Auf dem Areal befinden sich die Filialisten REWE-Getränkemarkt, Aldi, Futterhaus, ein Postzustellstützpunkt (DP) und diverse Büroeinheiten im direkten Umfeld der zu vermietenden Fläche, so dass eine hohe Kundenfrequenz gegeben ist.

Ausstattungsbeschreibung

Musterbeispiel einer Bürofläche

Aufteilung:

Gesamtfläche Büoro: ca. 220 m²
Dachterrasse: ca. 118 m²

Empfangsbereich und Flur: 73,30 m²

Büro 1: 13,13 m²
Büro 2: 24,16 m²
Büro 3: 25,78 m²
Büro 4: 28,22 m²
Büro 5: 8,35 m²

Besprechungsraum: 20,95 m²
Kopierbereich: 5,09 m²

Küche: 12,05 m²
Abstellraum: 1,44 m²
WC-Damen: 3,76 m²
WC-Herren: 3,76 m²


Parkplätze:
Auf dem Grundstück befinden sich Parkplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung.


Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug
- Dachterrasse
- hohe Decken (Tonnendach mit Kalzip-Eindeckung)
- bodentiefe Fensteranlagen
- Sonnenschutz an den Fensteranlagen
- wahlweise Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag in den Büroräumen wahlweise mit Linoleum oder Kugelgarn
- Bodenbelag in der Küche und in den sanitären Anlagen mit Feinsteinzeugfliesen

Lagebeschreibung

Neubau Gewerbefläche in exponierter Lage von Moers!

Bei dem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gewerbefläche in der Moerser Innenstadt.

Eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die BAB 40, BAB 42 und BAB 57 gegeben. Städte, wie z.B. Duisburg, Dinslaken, Mülheim an der Ruhr, Essen, Oberhausen, Düsseldorf, etc. sind mit dem PKW in Kürze zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle (Uerdinger Straße). Auch der Moerser Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Fußgängerzone der Innenstadt erreichen Sie in ca. 700 m.

Mieterprovision

provisionsfrei

Ausstattung

Adresse Uerdinger Str. 57, 47441 Moers - Moers-Mitte
Gesamtfläche ca. 220 m²
Bürofläche ca. 220 m²
Büroteilfläche 220
min. teilbare Fläche 220
Anzahl Etagen 2
Kategorie Luxus
Barrierefrei
Baujahr 2020
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Rollstuhlgerecht
verfügbar ab Mai 2020
Zustand Erstbezug

Objekt-Nr. GUC335 – Büro/Praxis zur Miete in Moers

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