Erstbezug Neubau-Doppelhaushälfte in Moers!

Objekt-Nr. GUC437 – Haus zur Miete in Moers


Ansprechpartner

Robert Reintjes

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Telefax: 02841207140

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 1.075 €
Miete pro m² 10,50 €
Nebenkosten 200 €
Miete inkl. NK 1.275 €
Adresse 47443 Moers - Meerbeck

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Neubau-Doppelhaushälfte in Moers Meerbeck.

Das Doppelhaus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einen Keller. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich (Flur) mit Zugang zum Gäste-WC mit Dusche und ein großräumiger Wohnbereich mit offener Wohnküche. Das Obergeschoss teilt sich in ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und barrierefreier Dusche auf. Der Keller verfügt über den Heizungsraum, einen Hausanschlussraum, einen Trockenraum und einen Vorratskeller.

Die Wände befinden sich in der Qualitätsstufe Q3 und müssen von dem Mieter gestrichen werden.

Der Garten ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und mit einer ca. 3 m x 8,50 m großen Terrasse ausgestattet. Die Gartengestaltung erfolgt in Absprache mit den Mietern.

Eine Garage befindet sich direkt neben dem Haus. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich direkt vor der Garage.

Die Betriebskostenvorauszahlungen (siehe Betriebskostenverordnung) sind aus Erfahrungswerten geschätzt, bislang konnte keine auf Realkosten basierende Betriebskostenabrechnung erstellt werden (Neubau).

Für das Haus liegt aktuell noch kein Grundsteuerbescheid vor. Nach Festsetzung und Eingang, kann die in den Nebenkosten beinhaltete, aktuell geschätzte Steuer nach oben oder unten abweichen, und wird im Zuge der Betriebskostenabrechnung abgerechnet.

Besondere Ausstattung:

- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Fenster in Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden
- Oberböden Erdgeschoss und Obergeschoss aus Feinsteinzeug
- Kellerböden gestrichen
- Treppenbeläge aus Naturstein

Ausstattungsbeschreibung

Genaue Flächenaufteilung:


Kellergeschoss:

Flur: 7,10 m²
Fahrradkeller: 6,37 m²
Hausanschluss:5,60 m²
Heizraum: 11,15 m²
Trockenraum: 20,09 m²

Gesamt: 50,31 m²


Erdgeschoss:

Diele: 3,29 m²
Garderobe: 2,00 m²
WC: 2,82 m²
Essen: 13,85 m²
Kochen:8,16 m²
Wohnen: 20,48 m²
Terrasse: 6,61 m²

Gesamt:57,21 m²


Obergeschoss:

Flur: 6,89 m²
Eltern: 14,97 m²
Kind 1: 8,74 m²
Kind 2: 8,60 m²
Badezimmer: 5,96 m²

Gesamt:45,16 m²


Wohn- und Nutzfläche gesamt:

Kellergeschoss: 50,31 m²
Erdgeschoss: 57,21 m²
Obergeschoss: 45,16 m²

Gesamt:152,68 m²

Lagebeschreibung

Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein, am westlichen Rande des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Die ÖPNV sind fußläufig in ca. 4 Minuten erreichbar. Eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die BAB 42, BAB 40 und BAB 57 gegeben. Städte, wie z. B. Duisburg, Kamp-Lintfort, Mühlheim an der Ruhr, Essen, Düsseldorf, Oberhausen etc. sind in Kürze zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.b. Netto, Kaufland, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 102,37 m²
Nutzfläche ca. 50,31 m²
Grundstücksfläche ca. 282 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 4,50
Anzahl Zimmer 4,50
Kategorie Gehoben
Baujahr 2021
Befeuerungsart Erdwärme mit Wärmepumpe
Gäste-WC
Gartennutzung
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 60 €
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Zustand Erstbezug

Objekt-Nr. GUC437 – Haus zur Miete in Moers

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