Bürofläche am Neumarkt

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Bürofläche in einem Wohngeschäftshaus in der 1. Etage im Moerser Stadtkern. Die Fläche ist auf drei Räume und zwei zusätzliche Kammern aufgeteilt. Zwei Büroräume zeigen zur Straßenseite bzw. zum Neumarkt und verfügen über großzüge Fensterflächen. Der dritte Raum liegt nach hinten und verfügt über Dachluken sowie eine Lüftungsanlage.

Das Büro wurde in den letzten Monaten umfangreich saniert bzw. modernisiert. Noch nicht fertiggestellte Teilflächen können eine individuelle Gestaltung erfahren. Hierzu soll auf die Wünsche der Mietinteressenten eingegangen werden.

Sonstiges

Die Stadt Moers gehört zu den attraktivsten Innenstädten im Kreis Wesel und hat eine überdurchschnittliche Kaufkraft von ca. 110%!

Ausstattungsbeschreibung

Die Räume sind kernsaniert und stehen zum Erstbezug zur Verfügung. Alle Fenster sind neu und energetisch modenisiert (3-fach Verglasung). Der Oberboden besteht aus hochwertigem Vinyl in edler Holzoptik. Die Wände sind tapeziert. Es gibt ein WC. Eine der Kammern verfügt über zusätzliche Anschlüsse für ein eventuelles zweites WC oder eine Dusche. Anschlüsse für eine Büroküchenzeile sind vorhanden. Das Gebäude wurde in 2022 insgesamt umfassend saniert.

Lagebeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohngeschäftshaus mit direkter Anbindung an die Steinstraße in hoch frequentierter Lage der Fußgängerzone.
In der direkten Nachbarschaft sind zahlreiche Fachgeschäfte, Filialisten und Gastronomie wie z.B. das Modecenter Braun, die bekannten Bekleidungsfilialen HM, Ulla Popken und Bonita, der Kosmetikladen Rituals, Pafümerie Douglas, das Kaffehaus Tchibo, die Buchhandlung Thalia, die Schuhgeschäfte Tamaris, Böhmer und Deichmann, Feinkost Oil and Vinegar, die stark frequentierten Gastronomen Extrablatt, Café des Arts, die Bäckerei Kamps sowie die Deutsche Bank, Volksbank und Sparkasse etc. vertreten.

Der Moerser Neumarkt ist der stark frequentierten Steinstraße vorgelagert und gehört zur privilegierten Einkaufslage der Stadt Moers.
Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Zum einen am Neumarkt, am Kastellplatz, an der Mühlenstraße und zum anderen in diversen Parkhäusern.
Durch die BAB 40 und BAB 57 ist eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben. Städte wie z.B. Duisburg, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Essen, Düsseldorf etc. sind in Kürze zu erreichen.

Mieterprovision zzgl. MwSt

2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt