140 m² Bürofläche mit Gestaltungsfreiheit in der Duisburger Innenstadt!

Objekt-Nr. GUC341 – Büro/Praxis zur Miete in Duisburg


Ansprechpartner

Robert Reintjes

Telefon: 0284120710
Telefax: 02841207140

info@gruene-immobilen.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 1.120 €
Miete pro m² 8 €
Nebenkosten 350 €
Miete inkl. NK 1.470 €
Adresse Sonnenwall 24, 47051 Duisburg - Altstadt

Ausstattungsbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem im Jahre 1993 erbauten Geschäftshaus in der 2. von insgesamt 4 Etage.

Der Eingang der Immobilie befindet sich auf der Untermauerstraße 34. Über einen Personenaufzug ist das Büro barrierefrei erreichbar.

Das Büro verfügt über eine Gesamtfläche von ca 140 m², die frei gestaltbar ist. Lediglich die Bereiche für die sanitären Anlagen und Teeküche sind bereits festgelegt. Durch diesen Bereich teilt sich die großzügig geschnittene Bürofläche bereits in zwei Flächen. Ausreichend Tageslicht gelangt durch die 2 großen Fensterfronten (eine in Richtung Untermauerstraße, die andere in Richtung Sonnenwall) in die Bürofläche.

Die Wände sind weiß gestrichen und die Böden mit hellen Fliesen ausgestattet. Eine EDV-Verkabelung kann problemlos installiert werden.

Beheizt wird die Gewerbeeinheit durch Fernwärme.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Duisburger Innenstadt, direkt auf der Fußgängerzone Sonnenwall.

Der Hauptbahnhof und die S-Bahn-Haltestellen bilden die direkte Nachbarschaft.

Die BAB 3, BAB 40 und BAB 59 sind auf kurzen Wegen über die Auf- und Abfahrten DU-Kaiserberg, DU-Wedau und DU-Hauptbahnhof angebunden. Städte, wie z.B. Moers, Dinslaken, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Essen Düsseldorf etc. sind somit sehr gut erreichbar.

Mieterprovision

2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt

Ausstattung

Gesamtfläche ca. 140 m²
Bürofläche ca. 140 m²
Büroteilfläche 140
min. teilbare Fläche 140
Anzahl Etagen 4
Anzahl Zimmer 1
Kategorie Gehoben
Barrierefrei
Baujahr 1993
Befeuerungsart Fernwärme
Lage im Objekt (Etage) 2
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fernwärmeheizung
Rollstuhlgerecht
verfügbar ab nach Absprache
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf-Strom 28 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme 165 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 01.01.2026

0200400+


Objekt-Nr. GUC341 – Büro/Praxis zur Miete in Duisburg

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